Ultimate magazine theme for WordPress.

Vrijednosti trgovačkih centara u SAD-u pale za jednu trećinu u 4 godine: Green Street

0

Novi podaci o vrijednostima trgovačkih centara u Sjedinjenim Državama najnoviji su znak koliko su daleko pali nekada slavni maloprodajni centri.

Tržni centri su izgubili trećinu svoje vrijednosti u posljednje četiri godine, prema podacima Green Streeta koje je objavio Bisnow. Regionalni tržni centri klase B i klase C pretrpjeli su najveći pad vrijednosti.

Nalazi su slični izvještaju agencije Fitch Ratings u junu u kojem se navodi da su procjene CMBS-a posebno servisiranih zajmova povezanih sa stanovništvom pale za 34 posto od početka pandemije, napomenuo je Bisnow.

Vrijednosti trgovačkih centara pale su za 60 posto u procjenama u 2020., prema analizi Bloomberga objavljenoj u martu. U 118 trgovačkih centara sa CMBS kreditima izgubljeno je skoro 4 milijarde dolara zbog kašnjenja, kašnjenja ili ovrhe.

Čini se da mračno stanje među tržnim centrima u SAD-u ne uključuje striptiz centre. Iako nekretnine blijede u poređenju sa povećanim interesom za sektore, uključujući samoskladištenje i industriju, Bisnow je izvijestio da su vrijednosti centara za striptiz porasle za gotovo 5 posto od vrhunca iz 2016. i 13 posto od početka pandemije, prema podacima Green Streeta.

Niže procjene dolaze nakon što se veliki broj vlasnika trgovačkih centara povukao iz imovine u problemima. Podaci Green Streeta pokazuju da je 20 trgovačkih centara prepušteno zajmodavcima od početka pandemije.

U 2020., pet trgovačkih centara pripremilo se jer su vrijednosti pale za više od 75 posto. Crystal Mall u Waterfordu, Connecticut, bio je najteže pogođen jer je njegova vrijednost smanjena za 88 posto, što je prisililo Simon Property Group da preda ključeve svom zajmodavcu nakon što nije platio kredit od 83 miliona dolara, po Treppu.

U međuvremenu, tri najveća vlasnika tržnih centara u zemlji otišla su u stečaj tokom pandemije.

Pennsylvania REIT je proveo oko mjesec dana u stečaju, reorganizirao se i dodatno zadužio 150 miliona dolara dok je pomicao datume dospijeća. CBL je proveo oko godinu dana u poglavlju 11 prije nego što je smanjio dug za oko 1,7 milijardi dolara predajom vlasništva vlasnicima obveznica i izlaskom iz stečaja.

Washington Prime Grupa je doživjela najveće promjene jer su je preuzeli Strategic Value Partners investitora u nevolji Victora Khosle prije nego što je njen izvršni direktor podnio ostavku i firma je uklonila kompaniju sa njujorške berze.

[Bisnow] — Holden Walter-Warner


Izvor: therealdeal.com


Pratite nas na Facebook-u | Twitter-u | YouTube-u