Vanderbilt, Trinity, C-III Nab Refi za Northbridge Center

Zajedničko preduzeće koje posjeduje Northbridge Center u centru West Palm Beacha, poznato kao “zgrada Darth Vadera”, refinansiralo je 96 miliona dolara za poslovni toranj.

Vanderbilt Office Properties i Trinity Capital Advisors su dobili refinansiranje za toranj na adresi 515 North Flagler Drive od BMO-a, prema saopštenju za medije brokera stanodavaca. C-III Capital Partners iz Irvinga u Teksasu također ima vlasnički udio u Northbridge Centru, pokazuju zapisi.

Amy Julian i Andrew Chilgren iz CBRE-a predstavljali su zajmoprimce.

Centar Northbridge sa 21 spratom je 92 posto iznajmljen za 48 zakupaca, kaže se u saopštenju. Zgrada se prostire na 294.500 kvadratnih metara.

Zakupci uključuju SeedTrust Escrow, Home Health Services of The Palm Beaches i advokatske firme Meltzer & Bell; Lytal, Reiter, Smith, Ivey & Fronrath; i Alexander Bruce G.

Zgrada je dobila naziv „zgrada Darth Vadera“ po tamnim prozorima.

Vanderbilt sa sjedištem u Čikagu i njegovi partneri kupili su Northbridge Center 2019. godine za 98 miliona dolara od CP grupe sa sjedištem u Boca Ratonu, koja se ranije zvala Crocker Partners, i Westport, Greenfield Partners sa sjedištem u Connecticutu.

U to vrijeme, kupci su preuzeli postojeći kredit od 56,8 miliona dolara za toranj i povećali ga na 84 miliona dolara, prema evidenciji. Zajmodavac je bio subjekt u brizi Blackstone Mortgage Trusta. Stanodavci su ponovo povećali finansiranje u 2022. na 88 miliona dolara, kod istog zajmodavca.

Ovog mjeseca, BMO je preuzeo zajam, koji je imao neotplaćenu glavnicu od 85,9 miliona dolara, i refinansirao ga na 96 miliona dolara, prema evidenciji.

BMO sa sjedištem u Chicagu je američka podružnica Bank of Montreal sa sjedištem u Torontu.

Vanderbilt, predvođen izvršnim direktorom Caseyjem Woldom, uložio je 5,3 milijarde dolara u razvoj ureda i kupovinu od svog početka 2014. godine, piše na njegovoj web stranici. Trinity sa sjedištem u Charlotteu u Sjevernoj Karolini razvija i ulaže u uredske, industrijske i naučne nekretnine na jugoistoku SAD-a, sa svojim portfeljem koji se proteže na 28 miliona kvadratnih stopa, navodi se na web stranici.

C-III, na čelu sa izvršnim direktorom Andrewom L. Farkasom, je kompanija za upravljanje imovinom i komercijalne usluge nekretnina koja je kontrolirana podružnica Island Capital Group sa sjedištem u New Yorku, prema C-III i Islandovim web stranicama.

Vlasnici Northbridge centra uložili su više od 18 miliona dolara u kapitalna poboljšanja, uključujući špekulativnu izgradnju apartmana, renoviranje liftova i predvorja, i eksterijer, kaže se u saopštenju CBRE.

Centar West Palm Beacha ostao je jedno od najprosperitetnijih kancelarijskih tržišta u Južnoj Floridi, uglavnom zbog velikih ulaganja milijardera Stevea Rossa. Ross je, preko svog novoformiranog Related Rossa, najveći vlasnik ureda u centru West Palma.

Od 2021. Ross je kupio dvije zgrade, polovinu vlasničkog udjela u trećini i završio četvrti poslovni toranj. Ove godine se očekuje da će Related Ross završiti izgradnju 25-spratnog One Flagler-a u podnožju mosta Royal Park, a planirano je i da počne graditi 10 CityPlace i 15 CityPlace. U planu je i 515 Fern sa 25 spratova.

Tržište ureda u Južnoj Floridi prkosilo je usporavanju finansiranja, uprkos povišenim kamatnim stopama i neizvjesnosti u pogledu održivosti tržišta ureda. U jednom od najvećih refinansiranja u tri okruga, OKO Group i Cain International prošlog su mjeseca dobili trajni zajam od 565 miliona dolara za poslovni toranj 830 Brickell sa 57 katova u Brickellu u Miamiju.

Ovog mjeseca, Loews Corporation je dobila refinansiranje od 305 miliona dolara za svoj hotel Loews Miami Beach od 5 jutara sa 790 ključeva na 1601 Collins Avenue, a BDT & MSD Partners su ostvarili refinansiranje od milijardu dolara za Boca Raton Resort & Club u 501 East Camino Real Boca Raton.