Tržište ureda u Los Angelesu skida dno, vraća se s novim kupcima

Vrijednost ureda u Los Angelesu pala je nakon pandemije prelaska na rad na daljinu, pala je za čak 60 posto u odnosu na njihovu posljednju prodaju.

Ali poput bungee jumpera s najvišeg nebodera u LA-u, cijene su dotakle dno i mogle bi početi da se vraćaju – pružajući priliku novim investitorima, tvrde stručnjaci iz industrije na LA Real Estate Forumu koji je u četvrtak ugostio Pravi dogovor.

Početni panel događaja, „Kako spasiti tržište ureda u Los Angelesu“, vodio je Stuart Elliott, izvršni direktor TRDa uključivali su Todd Tydlaska, izvršnog potpredsjednika CBRE-a sa sjedištem u LA-u i Kevina Shannona, ko-šefa US Capital Markets za Newmark, sa sjedištem u New Yorku.

Za stotine gostiju na poludnevnoj konferenciji u hotelu Beverly Wilshire na Beverly Hillsu, bio je to tračak nade za veoma uznemireno tržište ureda.

„Mislim da idemo do dna – mislim da postoje neke pozitivne stvari“, rekla je Shannon, koja je od 2010. godine sklopila komercijalne poslove od 86 milijardi dolara. „Upravo smo na prekretnici.

“Kada znate gdje je dno, onda kapital počinje da ulazi – i pohlepa počinje da prevladava strah.”

„Bili smo na dnu 12 do 18 mjeseci“, dodala je Tydlaska, koja je napomenula da korisnici ureda i privatni investitori čine 90 posto kupaca na povratnom tržištu.

Prije pandemije, kupci su uglavnom bili institucionalni. Vratite se na 2020., kada su poslodavci u najvišim poslovnim zgradama u Los Angelesu i šire odgovorili na pandemiju širokim prelaskom na rad na daljinu. Ispražnjene poslovne zgrade. Kompanije su smanjile kancelarije. Promet se smanjio, udarivši u lokalne prodavnice i restorane.

Stanodavci, suočeni s rastućim kamatnim stopama i padom zauzetosti i vrijednosti imovine, kasnili su sa stotinama miliona hipotekarnih kredita, a neki su ustupili urede svojim zajmodavcima.

Prema Elliottu, kancelarijske nekretnine su pretrpjele više nego bilo koji sektor na tržištu, s prevelikim brojem prostorija za radna mjesta. Poslovne zgrade se prodaju za djelić tržišne vrijednosti prije pandemije.

“Ima previše toga što nam ne treba”, rekao je Elliott. „Za mnoge zgrade, nevolja trenutno pogađa obožavatelje“, posebno u centru LA-a

Ali zeleni izdanci su niknuli iz ruševina kancelarijskog tržišta, predvođeni privatnim investitorima širom svijeta. Prodavci kapituliraju pred nižim cijenama. U prvoj polovini godine nije bilo poslova većih od 15 miliona dolara. To se promijenilo tokom ljeta, sa tri komercijalna ugovora iznad 50 miliona dolara.

U julu je neidentifikovani kineski investitor kupio problematični toranj 777 u centru Los Anđelesa za 120 miliona dolara u gotovini. Dogovor za neboder od 1 milion kvadratnih metara i 52 sprata u ulici South Figueroa 777 dostigao je 120 dolara po kvadratnom metru, resetujući standard za kancelarijske nekretnine u centru LA.

“Sljedeća dva mjeseca imat ćete osam (poslova) preko 50 miliona dolara, tako da se tempo ubrzava,” rekla je Shannon.

Tržišta kancelarija od Century Cityja do južnog Las Vegasa, od Bellevuea, Washington do New York Cityja, dobro posluju – na osnovu nekretnina sa visokim sadržajem i ulica s malo kriminala, za razliku od centra LA

Kancelarijski radnici se takođe vraćaju u svoje formalne kancelarije, uz primetan porast pojavljivanja u ponedeljak. Istovremeno, 15 posto obnova zakupa ureda odnosi se na manje prostore.

CBRE je imao 16 uredskih poslova u radu nakon Praznika rada. Newmark broji 28 poslova restrukturiranja duga.

Tydlaska, iz CBRE-a, vidi ogromnu priliku za investitore, pri čemu je lokacija – kao iu svim stvarima nekretnina – ključna. I sa pritiskom na zvaničnike Los Anđelesa da oslobode ulice u centru grada od kriminala.

“Vjerujem da će se više novca zaraditi u kancelarijskom sektoru nego u bilo kom drugom segmentu”, rekao je publici u plesnoj dvorani Beverly Wilshire. “Poenta je: mnogi od ovih privatnih investitora zaista gledaju šta je ispod crte – i šta 'mogu ponijeti kući' svaki dan.”

— Dana Bartholomew

Pročitajte više

Kineski investitor kupuje Brookfieldov toranj 777 u centru Los Anđelesa za 120 miliona dolara

Dobre vijesti/loše vijesti: tržište ureda u LA-u nalazi dno

SoCalGas izlazi iz tornja Gas Company u LA-u za nova iskopavanja na Bunker Hillu