Starwood gubi još jedan kancelarijski kompleks El Segundo zajmodavcu

Zajedničko preduzeće Starwood Capital i Artisan Ventures predalo je kancelarijski kompleks od 1,6 miliona kvadratnih metara u El Segundu zajmodavcima nakon što je zaostao sa skoro 500 miliona dolara duga, Pravi dogovor je naučio.

Kupci Beacon Capital Partners i 3Edgewood stekli su neodređeni većinski udio u 484,8 miliona dolara neplaćenog duga na imovini. Nakon što su 27. augusta zaključili ugovor o zamjeni, Beacon i 3Edgewood su svoju dužničku poziciju pretvorili u vlasnički kapital, rekao je izvor upoznat s tim TRD.

Partnerstvo nije preciziralo koliko je platilo za imovinu. Međutim, izvor je rekao da je cijena značajno diskontovana u odnosu na stanje kredita.

Transfer dolazi samo nekoliko mjeseci nakon što je partnerstvo izgubilo poslovni kompleks od 257.000 kvadratnih stopa u susjedstvu.

Kompleks, skup od tri poslovne zgrade koje se nalaze na 100, 200 i 222 Pacific Coast Highway, poznat je i kao Pacific Corporate Towers. Nekretnina je djelimično iznajmljena coworking firmi WeWork, koja je 2018. godine potpisala zakup za tri sprata kompleksa.

Beacon Capital sa sjedištem u Bostonu posjeduje Pacific Concourse, kancelarijski kompleks od 162.000 kvadratnih metara, također u El Segundu, koji je kupio ugovorom od 43 miliona dolara 2018.

U martu, Starwood i Artisan su navodno bili u “aktivnim pregovorima” sa svojim originalnim zajmodavcem Morgan Stanleyem oko približno 600 miliona dolara duga na imanju na autoputu Pacific Coast Highway. U to vrijeme, kompleks je navodno bio poluprazan i procijenjen na manje od 400 miliona dolara.

Najnovija procjena imovine predstavlja oštar pad u odnosu na 605,5 miliona dolara koje je Starwood platio 2017.

Transfer El Segunda doprinosi seriji gubitaka za Starwood. U julu, Starwood i Artisan izgubili su imanje u susjedstvu u 1960 East Grand Avenue. Osim poslovne zgrade na lokaciji Grand Avenue, partnerstvo je također planiralo izgradnju poslovnog imanja od 94.000 kvadratnih metara na susjednom parkingu. Zajmodavac MetLife Investment Management kupio je imovinu u julu, plativši 72,8 miliona dolara prodajom naplate. U vrijeme transfera, Starwood i Artisan su dugovali 83,9 miliona dolara pod hipotekom od otprilike 85 miliona dolara iz 2020.

Starwood je također nedavno predao tri uredske kule u Oaklandu.

Starwood Capital Group sa sjedištem u New Yorku privatna je investicijska firma koju vodi izvršni direktor Barry Sternlicht. Artisan Ventures je investicijska firma sa sjedištem u Santa Monici i koju vode Collin Komae i Mark Laderman, obojica upravljački partneri, prema njenoj web stranici.