SF uredska zgrada vjerovatno će se prodavati uz ogroman popust

AŽURIRANA OCT. 25 u 15:30:

Još jedan uredski toranj u centru San Francisca – ovaj u ulici Sansome 115 – izgleda da će promijeniti vlasnika uz ogroman popust.

Smješten u sjevernom finansijskom okrugu, nekretnina nema zvaničnu cijenu na listi, ali smjernice su između 25 i 30 miliona dolara, prema izvoru koji poznaje ponudu.

Čak i ako se 14-spratna zgrada Beaux Arts iz 1915. proda za 30 miliona dolara, ili oko 230 dolara po kvadratnom metru, to bi bilo 60 posto niže od posljednje prodajne cijene i otprilike polovina iznosa kredita.

Vanbarton Grupa, koja ima urede u New Yorku i San Francisku, kupila je zgradu za 83 miliona dolara 2016. i stavila je na tržište za više od 100 miliona dolara 2018. Tada se nije prodala i kompanija je refinansirala svoju Banku iz 2016. američkog zajma od oko 54 miliona dolara u 2019. godini, čime je ukupan iznos dostigao 65 miliona dolara, prema dokumentima zajma.

Nejasno je koliki dio glavnice ostaje na kreditu. Bank of America nije odgovorila na zahtjev za komentar. Vanbarton je odbio da komentariše, kao i JLL, brokerska firma koja prodaje kooperativnu kratku prodaju za banku i vlasnika.

Banka “razumije vrijednost i spremna je da preuzme gubitak po svom kreditu”, navodi izvor, pozivajući se na druge nedavne poslovne poslove po sličnim cijenama. Izvor je dodao da je interesovanje za zgradu bilo “izuzetno veliko” i “raznoliko”, uključujući lokalne, nacionalne i međunarodne kupce, bogate pojedince i institucije.

Na X, ranije poznatom kao Twitter, Roger Fields iz Peninsula Land and Capital je rekao da je zgrada dobila 23 ponude i da će se vjerovatno prodavati u rasponu od 275 dolara po kvadratnom metru. Peninsula Land and Capital kupio je 550 California Street početkom septembra za oko 40,5 miliona dolara, ili 120 dolara po kvadratnom metru.

To bi predstavljalo cijenu od 35,9 miliona dolara, što je 57 posto popusta u odnosu na prethodnu prodaju.

„Postoji značajan interes za kupovinu povoljnih poslovnih zgrada u San Francisku“, objavio je Fields.

Izvor koji poznaje tržište rekao je da će 550 California vjerovatno biti najniža cijena po kvadratnom metru trgovine u finansijskom okrugu tokom ovog pada ciklusa. 350 California Street je također nedavno prodat za 61 milion dolara, ili nešto više od 200 dolara po kvadratnom metru, a 60 Spear Street je promijenio vlasnika za 41 milion dolara, ili oko 260 dolara po kvadratnom metru.

Derek Daniels, direktor istraživanja za Colliers, rekao je da je entuzijazam oko 115 Sansome “indikativan da aktivnost i interes kupaca raste”.

Daniels je putem e-pošte rekao: “Resetovanje je počelo.”

Dodatak: Prethodna priča nije uključivala informacije od Roger Fields of Peninsula Land and Capital.