San Francisco Office Market Rebounds

Tržište ureda u San Franciscu ustaje iz mrtvih.

Na najteže pogođenom kancelarijskom tržištu u zemlji, broj kompanija koje traže prostor u prostorima raste, a kompanije sa veštačkom inteligencijom koje iznajmljuju blokove kancelarija, a prodavci ponovo počinju da sklapaju kancelarijske poslove, objavio je Wall Street Journal.

Centar grada pretrpio je egzodus tehnoloških radnika tokom pandemije prelaska na rad na daljinu. Jedna od tri kancelarije je stajala prazna. Vrijednost zgrada je pala. Zločin je porastao. Kompanije poput Nordstroma su pobjegle.

Sada tržište ureda u San Franciscu bilježi porast po prvi put od pandemije.

Investitori su kupili ili pristali na kupovinu pet velikih poslovnih tornjeva, čineći ovu godinu najprometnijom prodajom od 2019.

Razlog zaokreta: Prodavci prihvataju cijene koje su prije četiri godine bile nezamislive.

Lokalna investiciona grupa kupila je toranj u ulici California 350 za 61 milion dolara, petinu onoga što je vrijedio prije pandemije. Ostale kancelarijske prodaje otišle su za polovinu ili manje od vrijednosti imovine prije 2020. godine.

Investitori i iznajmljivači kažu da je takva kapitulacija kritičan prvi korak ka zaustavljanju glomaznog tržišta nekretnina.

Prvih nekoliko prodaja pomaže u određivanju vrijednosti kancelarijskog inventara u San Franciscu, navodi WSJ. To znanje govori stanodavcima šta da traže za svoju imovinu ako žele da ih prodaju. Investitorima govori koliki popust mogu očekivati.

Nedavna prodaja “je dio prilagođavanja na koje smo čekali”, rekao je za novine Ted Egan, glavni ekonomista San Francisca. „Tržišno kretanje je zdravo.”

Nove procjene su pomogle resetiranju kancelarijskih kirija.

Swig i SKS Partners, koji su kupili California Street 350, sada traže zakup između 50 i 70 dolara po kvadratnom metru. Prije pandemije, zakupnine za slične kancelarije bile su 90 dolara po kvadratnom metru, rekao je Connor Kidd, izvršni direktor kompanije Swig, za WSJ.

Iznajmljivači ureda u San Francisku decenijama su naplaćivali neke od najviših zakupnina u zemlji decenijama, a neke kompanije su bježale u jeftinije krajeve. Sada su nivoi zakupnine dovoljno pali da zakupci kada se cijene izvan grada mogu priuštiti urede.

Kancelarijski brokeri rekli su da kompanije sada traže 4,5 miliona kvadratnih metara kancelarija u gradu, u poređenju sa 2,5 miliona kvadratnih metara u januaru.

Veliki dio potražnje dolazi od firmi koje se bave umjetnom inteligencijom. Šest kompanija, uključujući Hive AI i Hayden AI, zakupilo je 150.000 kvadratnih metara, navodi CoStar. Anthropic je također blizu podzakupa 230.000 četvornih stopa u bivšem sjedištu Slacka, dok kreator ChatGPT-a OpenAI sklapa ugovor sa Uber Technologiesom o podzakupu 200.000 četvornih stopa.

“Kada cijene padnu, to čini San Francisco ponovo konkurentnim”, rekao je Nigel Hughes, viši direktor CoStar grupe.

— Dana Bartholomew