Rreef prodaje kompleks za iznajmljivanje Pembroke Pines Abacus Capitalu

Rreef Property Trust je prodao stambeni kompleks od 368 jedinica u Pembroke Pinesu za 110 miliona dolara, što predstavlja popust od 9 posto u odnosu na njegovu kupovnu cijenu prije dvije godine.

Dogovor dolazi u trenutku kada se tržište za više porodica u Južnoj Floridi okreće od vremena procvata u protekle četiri godine. Više kamatne stope, povećani troškovi upravljanja imovinom i održavanja, te naglo rastuće osiguranje umanjili su profit investitora. Istovremeno, potražnja bez presedana nakon pandemije je nestala, a zakupnine su ili pale ili čak pale na nekim podtržištima.

Rreef, podružnica njemačke kompanije za upravljanje imovinom DWS Group, prodala je apartmane Marela sa 368 jedinica na adresi 250 Northwest 130th Avenue njujorškoj Abacus Capital Group, prema evidenciji i bazi podataka nekretnina Vizzda. Kupac je za kupovinu uzeo Freddie Mac kredit od 71,5 miliona dolara.

Marela se sastoji od 12 trospratnih stambenih zgrada i tri jednospratne klupske kuće, navodi Vizzda. Kompleks je završen 1998. godine na površini od 21 hektar. Ima jednosobne do trosobne stanove uz mjesečne kirije u rasponu od 2.021 do 3.127 dolara, prema Apartments.com.

Reef je platio 121,3 miliona dolara za kompleks 2021. godine, ili 329.484 dolara po jedinici, pokazuju zapisi. Kompleks je prodao za 298.913 dolara po jedinici. Predvođen CEO Anne-Marie Vandenberg, Rreef nije zabilježio hipoteku na nekretnini. Kompanija je odbila komentirati sniženu prodajnu cijenu.

U aprilu, Abacus je platio 72,5 miliona dolara za stambeni kompleks od 236 jedinica na 4735 Sepulveda Boulevard u četvrti Sherman Oaks u Los Anđelesu. U Južnoj Floridi, kompanija je 2020. platila 124 miliona dolara za par kompleksa za iznajmljivanje Miramar u 11571 Canal Street i 11750 Canal Street

Ben Friedman je izvršni direktor East Regiona za Abacus, pokazuje web stranica kompanije.

Rreef nije prva firma koja je investirala u višeporodičnu kuću u Južnoj Floridi tokom tržišne bonance 2021. i 2022. i sada prodaje s popustom.

11 agresivnih povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi u 2022. i prošloj godini predstavljalo je izazov za višeporodične investitore širom zemlje. Oni koji imaju vlasništvo na Floridi također su pogođeni značajnim povećanjem premije osiguranja.

Prošle godine, Shidler Group sa sjedištem u Honoluluu prodala je The Riverland Apartments na adresi 420-432 Southwest 27th Avenue u Fort Lauderdaleu za 84 miliona dolara, što predstavlja popust od 22 posto u odnosu na kupovnu cijenu firme u 2022. Shidlerova originalna strategija bila je da se brzo proda, ali kao osnova zakup. Povećanje kamatnih stopa osujetilo je taj plan, smatra Andrew Gordon iz bostonskog Stratford Managementa, jednog od kupaca.

Firme koje ne prodaju također osjećaju pritisak. Prošlog mjeseca, Lynd sa sjedištem u San Antoniju, Teksas, upozorio je svoje investitore u kompleks za iznajmljivanje Parc Place na adresi 17600 Northwest Fifth Avenue u Miami Gardensu da bi firma mogla izdati kapitalni zahtjev u iznosu od 9,1 miliona dolara za pomoć u nastavku popravke i renoviranja imovine. Lynd je platio 40,8 miliona dolara za Parc Place 2021. godine, s planovima za renoviranje kompleksa i povećanje njegove vrijednosti. Od tada je osiguranje Parc Placea naglo poraslo za 183 posto, a platni spisak za 65 posto, pojeo Lyndov budžet i spriječio ga da završi onoliko renoviranja jedinica koliko je planirano.

U julu je Nuveen Real Estate prodao stambeni kompleks u Plantationu uz popust od 5 posto u odnosu na kupovnu cijenu firme prije jedne decenije. Nuveen je prodao The Manor na adresi 601 Northwest 82nd Avenue za 49,4 miliona dolara.