Rising Realty's 1 Cal Plaza u DTLA ulazi u specijalne usluge

Rising Realty Partners je otišao u specijalne usluge za kredit od 300 miliona dolara povezan sa poslovnom zgradom od 42 sprata u centru Los Anđelesa.

Lokalni investitor je ušao u specijalne usluge za svoj toranj One California Plaza na 300 South Grand Avenue, u Bunker Hillu, izvještava Bisnow, citirajući Morningstar.

Komercijalni hipotekarni zajam za neboder od milion kvadratnih metara trebao bi dospjeti u novembru.

Zgrada sada poznata kao 1 Cal Plaza suočila se sa teškom finansijskom bitkom. Godine 2021. prešao je u poseban servis “za problem upravljanja gotovinom koji je na kraju riješen”, navodi Morningstar.

Prošle godine, neto novčani tok za imovinu bio je 37 posto ispod uplaćenog iznosa. Popunjenost, uobičajeni problem za komercijalne kancelarije od prelaska pandemije na rad na daljinu, predstavljala je izazov.

Advokatska firma Skadden će ove godine napustiti svoje urede od 100.000 kvadratnih stopa u 1 Cal Plaza nakon što je potpisala ugovor za otprilike polovinu te veličine u Century Cityju. Kada Skadden izađe, popunjenost će pasti na 63 posto, izvijestio je Morningstar.

Oko 20 posto svih kancelarijskih zajmova u Los Angelesu trebalo je da dospiju između prošle godine i 2025. godine, prema prethodnom izvještaju Morningstara, koji je procijenio da je 1,8 milijardi dolara duga CMBS-a trebalo da dospijeva samo ove godine.

“Ogroman udio njih [properties] suočit će se sa značajnom količinom zakupa i/ili trenutnog upražnjenog radnog mjesta”, rekao je za Bisnow prošle godine Matt Reidy, direktor analitike Moody's CRE Economics.

One California Plaza izgrađena je 1985. godine pored svog blizanca Two California Plaza kao dio „urbane obnove“ Bunker Hilla.

Rising Realty je kupio zgradu 2017. za 460 miliona dolara, ili 460 dolara po kvadratnom metru.

Ove sedmice, Southern California Gas potpisao je ugovor o zakupu skoro 200.000 kvadratnih stopa na osam spratova u tornju 2 Cal sa 52 sprata na 350 South Grand Avenue. Preseljenje iz njegovog dugo držanog doma u Gas Company Toweru u ulici 555 West 5th Street predviđeno je za proljeće 2026.

Uslovi ugovora sa CIM grupom iz Mid-Wilshirea, vlasnikom zgrade, nisu objavljeni.

Kompanija Rising Realty Partners, koju su 2012. godine osnovali pokojni Nelson Rising i njegov sin Christopher, ima 1,7 milijardi dolara u komercijalnim nekretninama pod upravljanjem, uključujući 6,4 miliona kvadratnih metara imovine, prema njihovoj web stranici.

U junu prošle godine, Rising Realty i Lionstone Investments prodali su 300.000 kvadratnih stopa, 11-spratnica Art Deco zgradu u ulici South Spring Street 433 u centru LA za manje od 40 miliona dolara, ili manje od 133 dolara po kvadratnom metru. Kupac zgrade The Trust Building je UCLA.

— Dana Bartholomew

Pročitajte više

SoCalGas izlazi iz tornja Gas Company u LA-u za nova iskopavanja na Bunker Hillu

Nesreća se nazire jer LA i OC vide 21 milijardu dolara u CMBS kreditima koji dolaze na naplatu 2024.

UCLA preuzima poslovnu zgradu DTLA od Rising Realtyja