Prodavci priznaju gubitak snage na tržištu stanova

Ovo je nova zora za tržište nekretnina jer se dinamika snage vraća u ruke kupaca.

Prema izvještaju Realtor.com, prodavci snižavaju cijene svojih domova jer žele da se riješe svojih nekretnina. Prošlog mjeseca na 19,3 posto oglasa prodavci su spustili cijene, što je najviši nivo u posljednjih pet godina i ukupno u avgustu od 2018.

“Sve veći broj kuća na tržištu i rastući udio sniženja cijena ukazuju na to da današnje tržište nekretnina nije toliko okrenuto prodavačima kao što je to bilo posljednjih godina”, rekla je glavna ekonomistkinja Realtor.com Danielle Hale u izjavi.

Dio smanjene poluge prodavača je zbog poboljšanja inventara na listi. Broj kuća za prodaju porastao je za 36,2 posto u odnosu na prošlu godinu u avgustu, 10. uzastopni mjesec sa porastom inventara. Više kuća za prodaju znači manje konkurencije i manje cijene za prodavce.

Inventar je poboljšan u sve četiri regije praćene u izvještaju. Najveći pad je bio na jugu, gdje su aktivni popisi kuća porasli za 46 posto. Nigdje povećanje nije bilo veće nego u Tampi, gdje je zabilježen porast aktivnih oglasa od nevjerovatnih 91,1 posto.

Novouvrštene kuće opadale su za manje od 1 posto u odnosu na godinu ranije, čime je usko prekinut devetomjesečni niz povećanja broja novih kuća na godišnjem nivou. Hale je naveo nestabilne hipotekarne stope kao razlog za pad.

Pročitajte više

Koji OC grad je najtoplije stambeno tržište u SAD-u?

Ne očekujte da će tržište nekretnina uskoro pasti

Rast zaliha na nekim od najtoplijih tržišta u zemlji signalizira probleme

Kupci će također imati koristi od pada kamatnih stopa na hipotekarne kredite, koje bi mogle još više pasti ako Federalne rezerve isporuče kamatne stope koje su zadirkivale prije sastanka zakazanog za ovaj mjesec. Stope na hipoteke u avgustu su u prosjeku iznosile 6,35 posto, najniže u posljednjih 18 mjeseci.

Srednja cijena kuće u avgustu je pala za skoro 10.000 dolara na 429.995 dolara, prema izvještaju Realtor.com – ali je srednja cijena po kvadratnom metru zapravo porasla 2,3 posto u odnosu na prethodnu godinu jer su manje kuće zauzimale veći udio u inventaru.