Prodavci kuća u Chicagu najvjerojatnije će izgubiti novac

Čak i sa područjem Čikaga koji sada prednjači u svim velikim američkim gradovima po rastu cijena kuća, njegovi prodavači i dalje imaju veće šanse da izgube novac na svojim poslovima nego bilo gdje drugdje.

Redfin podaci koji pokrivaju tri mjeseca koja se završavaju 31. jula otkrili su da je 6,5 posto prodaje kuća u području metroa Čikaga rezultiralo gubicima za prodavce, dok je nacionalni prosjek bio niži od 3 posto, izvještava Crain’s.

Čikago je rangiran na trećem mjestu među 50 velikih gradskih područja u Redfinovoj studiji za najveći udio prodaje kuća sa gubitkom novca. Gradovi u kojima više prodavaca gubi novac su San Francisco sa 12,3 posto i Detroit sa 6,9 posto. Značajno je da je među 10 najvećih američkih metro područja, Čikago bio jedini gdje je više od 5 posto prodavača iskusilo gubitke.

Čini se da je tržište stanova u Čikagu najteže pogođeno, pod uticajem faktora kao što su spor povratak na posao, smanjene atrakcije u centru grada kao što su pozorišta i zabrinutost zbog kriminala u četvrtima u centru.

Primjeri nedavnih gubitaka u prodaji stana u Čikagu uključuju stan Waldorf Astoria koji je prodan za 2,5 miliona dolara, 600.000 dolara ispod kupovne cijene iz 2010. i stan u 600 North Lake Shore Drive koji je prodan za skoro 1.25 miliona dolara, što je rezultiralo gubitkom od 88.500 dolara za prodavače koji ga je kupio 2012.

“Teško je razgovarati s ljudima o tome koliko manje vrijedi njihov stan, ali to je realnost”, rekao je agent Baird & Warnera Mino Conenna, koji je nedavno posredovao u dogovoru za stan u Garland Courtu s popustom u odnosu na njegovu posljednju prodaju. izlaz.

Uprkos ovim gubicima, važno je napomenuti da većina prodavaca i dalje profitira kada prodaju svoje nekretnine. Međutim, trend gubitaka na tržištu stanova u centru grada traje od 2020.

Širi izazovi s kojima se suočava tržište nekretnina u Čikagu uključuju visoke poreze na imovinu i stagnaciju ili opadanje stanovništva, što smanjuje potražnju za kućama. Američki popis stanovništva izvijestio je o padu stanovništva za otprilike 176.000 ljudi u području metroa Čikaga između 2020. i 2022. godine.

Upoređujući Chicago sa San Franciscom, još jednim gradom s velikim udjelom prodavaca koji gube novac, Bay je pretrpio značajno povećanje udjela prodavaca s gubicima u prošloj godini, dok je Windy City zabilježio pad.

Iako je udio od 6,5 posto u prodaji bez novca u Čikagu zabrinjavajući, on predstavlja poboljšanje u odnosu na prije deset godina kada se gotovo polovina prodavača u području Čikaga suočila s gubicima tokom tržišta nekretnina koje se bori da se oporavi od Velike recesije.