Postojeća prodaja kuća raste, ali ostaje “sporo”

Nakon višemjesečnog pada, u julu je došlo do povećanja prodaje postojećih kuća za 1,3 posto, prema izvještaju Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.

Desezonirana godišnja stopa prodaje postojećih kuća u julu iznosila je 3,95 miliona.

Dok je povećanje okončalo četiri uzastopna mjeseca pada prodaje kuća, podaci zvuče manje ohrabrujuća nota o oporavku tržišta: u odnosu na prethodnu godinu, prodaja je pala za 2,5 posto.

U saopćenju, glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun označio je prodaju kuća kao “sporo”, ali je pružio perspektivu koja daje nadu za potrošače koji imaju više opcija na tržištu i poboljšavaju pristupačnost “zbog nižih kamatnih stopa”. Od 15. augusta, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom iznosila je 6,49 posto, što je manje u odnosu na 7,09 posto prije godinu dana.

Srednja prodajna cijena postojećih kuća prošlog mjeseca porasla je 4,2 posto u odnosu na prethodnu godinu na 422.600 dolara, 13. uzastopni mjesec godišnjeg povećanja koje je zabilježio NAR. Sve četiri regije su pratile prijavljene poraste cijena.

Prodaja u gotovini činila je 27 posto kupovina prošlog mjeseca, što je pad u odnosu na 28 posto prethodnog mjeseca, ali porast sa 26 posto godinu dana ranije.

Tri od četiri regije zabilježile su mjesečne poraste u prodaji kuća, a Srednji zapad se pokazao kao izuzetak (održao se stabilno). Prodaja je porasla na godišnjoj osnovi na sjeveroistoku i zapadu, ali je opala na srednjem zapadu i jugu.

Pročitajte više

Cijene kuća dostigle su najviši aprilski rekord

Najskuplji trend prodaje kuća u Houstonu do ultra-luksuza

Luksuzne kuće u Austinu postižu ogromne cijene, uz strpljenje

Znak koji najviše obećava za stambeno tržište može biti skok zaliha. Zaliha za prodaju na kraju prošlog mjeseca iznosila je 1,33 miliona domova, neznatno više nego u junu, ali skoro 20 posto u odnosu na prethodnu godinu. Neprodate zalihe su bile na 4-mjesečnoj zalihama prošlomjesečnim tempom prodaje, na sličan način u odnosu na jun, ali su porasle u odnosu na jul 2023.

U izjavi, glavni ekonomist Zillow-a Skylar Olsen primijetio je postupno povećanje zaliha, ali je poprskao malo vode na tržištu ističući da je broj dostupnih domova još uvijek ispod nivoa prije pandemije i naveo “period neizvjesnosti” koji se prijeti zbog faktora kao što su predstojeći izbori.