Ultimate magazine theme for WordPress.

Peebles, Sternlicht Lincoln Uredski projekti su probni OK

0

Starwoodovi Barry Sternlicht i Don Peebles III sa izvođenjem predloženog kancelarijskog projekta (Getty, Starwood, Integra, Comras JV)

Kontroverzni prijedlozi za izgradnju ureda u Miami Beachu u blizini poznatog gradskog Lincoln Roada prošli su još jednu prepreku u srijedu.

Komisija grada Majamija Biča glasala je sa 5-1 za odobravanje niza stavki potrebnih za nastavak predloga. Zamjenica gradonačelnika Kristen Rosen Gonzalez dala je jedini glas protiv nakon višesatne burne debate sa ostalim izabranim zvaničnicima.

Dvije razvojne grupe – jednu koju vodi Don Peebles, a drugu Integra Investments i uključujući Barryja Sternlichta kao suprogramera – žele izgraditi odvojene projekte na parkiralištima u vlasništvu grada otprilike između 17. ulice i Lincoln Roada, i Meridian Avenue i Alton Road .

Glasanje u srijedu odobrilo je niz promjena uredbi o uređenju imovine, nakon što su povjerenici preliminarno odobrili izmjene u maju.

Glasanje je također dalo preliminarnu saglasnost za razvojne sporazume i zakupe zemljišta između grada i razvojnih grupa, a drugo glasanje se očekuje 20. jula.

Konačna odluka je u rukama gradskih birača koji će glasati o prijedlozima na referendumu 8. novembra.

Planovi su suprotstavili Rosena Gonzaleza većinu ostatka komisije i izazvali podjelu među nekim stanovnicima. Zagovornici zamišljaju uredski prostor klase A kao privlačenje finansijskih i tehnoloških firmi koje su se smjestile u Južnoj Floridi, kako bi pomogli Miami Beachu da uzdrma svoj imidž zabave i omogući gradu da se pretvori u pravo mjesto za rad. Ali protivnici se uzvraćaju zabrinutošću zbog povećanog saobraćaja i kažu da će grad biti smanjen zbog planiranih plaćanja zakupa od strane investitora. Oni također dovode u pitanje izvodljivost izgradnje ureda u vrijeme kada budućnost radnog prostora ostaje nepoznata zbog smjene rada od kuće.

“Svjedočiti svemu ovome, a mrzim da koristim ovu metaforu, je kao svjedočiti silovanju”, rekao je Rosen Gonzalez tokom sastanka komisije. „Kažem svim svojim kolegama: ‘Neko je silovan, a oni vrište’ i niko ne dolazi u pomoć, a ja ne mogu ništa da uradim povodom toga.

Drugi na podijumu su se protivili tome. „Sramota je za bilo koga da ovaj dogovor uporedi sa nasilnim, nezakonitim činom“, odgovorio je komesar David Richardson. „Nikada ranije nisam čuo da neko to radi.”

Nelson Stabile, Philip Levine, Michael Comras i Scott Robins s predloženim uredskim projektom (Robins Companies, Twitter, Comras Companies)

Nelson Stabile, Philip Levine, Michael Comras i Scott Robins s predloženim uredskim projektom (Integra Investments, Robins Companies, Twitter, Comras Companies)

Prijedlog Peeblesa, u partnerstvu s bivšim gradonačelnikom Miami Beacha Philipom Levineom i developerom Scottom Robinsom, odnosi se na zgradu od šest spratova na 1,4 hektara na 1664 Meridian Avenue. Plan je za 80.000 kvadratnih metara kancelarija na tri sprata, 43 stana po tržišnoj ceni na dva sprata i 9.500 kvadratnih metara maloprodajnih objekata u prizemlju. Projektom bi se postojeće 151 parkirno mjesto zamijenilo garažom, s tim da bi grad i dalje ostvarivao prihod od tih prostora, te bi se dodalo više parkinga za stanare kancelarija.

U drugom prijedlogu, Integra je u partnerstvu sa Sternlichtovom Starwood Capital Group i Comrasovom The Comras Company, obje sa sjedištem u Miami Beachu, na kancelarijskim projektima na dvije parcele: parkingu od 1,1 hektara na 1080 Lincoln Lane North i obližnjem 0,9- ari parcele na 1680 Lenox Avenue. Prijedlog je za 129.280 četvornih metara kancelarija i 24.884 kvadrata maloprodajnih objekata u prizemlju u šestospratnici na Lenox aveniji i osmospratnici na Linkoln Lejnu. Razvoj bi uključivao javni „džepni park“, zamjenu 192 postojeća parking mjesta u novoj garaži i dodatna mjesta za uredske radnike.

Oba zakupa bi bila na 99 godina, odnosno na 51 godinu sa dvije opcije produženja na 24 godine.

Tim Peeblesa bi platio početni paušalni iznos od 2 miliona dolara; 150.000 dolara godišnje u građevinskoj renti; i naknadnu rentu u iznosu većem od 680.000 dolara godišnje ili 5 posto efektivnog bruto prihoda. Najam bi se resetirao i povećao u 51. i 75. godini. Ukupno bi isplata gradu iznosila najmanje 143 miliona dolara, ili do 345 miliona dolara, tokom 99 godina.

Integra tim bi platio početni paušalni iznos od 2,5 miliona dolara; 650.000 dolara u drugoj godini;
725.000 dolara, svaki, u trećoj i četvrtoj godini; 750.000 dolara, svaki, u petoj i šestoj godini; i još 500.000 dolara paušalnog iznosa kada se gradnja završi. Ukupno, programeri bi platili najmanje 210 miliona dolara, ili do 470 miliona dolara, tokom perioda zakupa.

Komesari koji podržavaju projekte tvrdili su da će grad ukupno dobiti 1,5 milijardi dolara od razvoja tokom perioda zakupa.

„Ubacivanje u promet samo da bi se rasplamsala javnost je medveđa usluga javnosti i njihovo dovođenje u zabludu“, rekao je komesar Riki Arriola na sastanku. “Mislim da smo dobili odlične uvjete i agresivan vremenski okvir, i mislim da će birači to u velikoj mjeri podržati jer će vidjeti činjenice, a ne glasine i zapaljive komentare.

Peeblesov sin Don Peebles III, koji je partner u tom poduhvatu, također je odbacio zabrinutost da bi projekat propao zbog smjene rada od kuće. Programeri su ti koji su spremni da popune kancelarijski prostor, dok oni garantuju zakup gradu, rekao je on.

“Miami Beach uglavnom bilježi tonu preseljenja tehnoloških i finansijskih firmi”, rekao je Peebles III za Real Deal nakon sastanka. “Divno je vidjeti kako grad sazreva. Majami puca po šavovima od talenta, a mi vidimo značajna velika korporativna preseljenja.”


Izvor: therealdeal.com


Pratite nas na Facebook-u | Twitter-u | YouTube-u

WPAP (687)

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More