Pad prodaje novih stanova u New Yorku

Nekada svjetionik na njujorškom stambenom tržištu, prodaja novoizgrađenih stambenih jedinica pala je na ispod nivoa prije pandemije drugi mjesec zaredom u oktobru.

181 ugovor potpisan prošlog mjeseca iznosi 454 miliona dolara, sa srednjom cijenom od 1,5 miliona dolara i cijenom po kvadratnom metru od skoro 1.600 dolara, prema podacima firme Marketproof.

“Ovo su dva mjeseca, uzastopno, kada su brojevi opali,” rekao je Kael Goodman iz Marketproofa. “Brojke su definitivno meke.”

Dok programeri imaju više motivacije za prodaju od vlasnika kuća koji su za vrijeme pandemije zadržali povijesno niske stope na hipoteke, ograničen zaliha je podstakao nove cijene stanova.

Preostalo je manje od tri godine inventara za stanove po cijeni od 1,5 do 4 miliona dolara, prema Marketproofu. Luksuzni stanovi po cijeni do 8 miliona dolara imaju 3,7 godina inventara.

Projekti sa najvećim brojem potpisanih ugovora uključivali su 15 Hudson Yards povezanih kompanija koje su imale probleme, Witkoff i Access Industries One High Line i Extell Development Central Park Tower, a svi traže 20 miliona dolara ili više. Najskuplje zatvaranje, samo 3.800 dolara po kvadratnom metru, bilo je u SJP Properties 200 Amsterdam.

Količina dolara za jedinice čija je cijena sjeverno od 4 miliona dolara pala je za 8 posto od septembra na 210 miliona dolara. Najprodavaniji projekti bili su GFI Capital i Elliot Management 111 West 56th Street, koji je sklopio ugovor sa osam jedinica, i 1289 Lexington Avenue kod Zeckendorf Developmenta na Upper East Sideu koji je potpisao četiri jedinice.

U Bruklinu, rastućem lokalitetu za novi inventar stanova, najprodavaniji projekti uključuju Tishman Speyer i Vanke’s Hoyt Street 11 u centru Brooklyna i 171 Calyer Street u Greenpointu. Svaki projekat je potpisao ugovor sa četiri stana.

Srednja cijena novih stanova u Bruklinu porasla je 30 posto od septembra na 1,4 miliona dolara, a obim u dolarima je porastao za 8 posto na 89 miliona dolara. Srednja cijena po kvadratnom metru porasla je 10 posto na 1.400 dolara. Vanjska općina je u brzini da za pet godina nadmaši prodaju stanova na Manhattanu.

Fortis Property Group je prošlog mjeseca zatvorila najskuplje jedinice u Bruklinu, prodavši dva stana u Olimpiji Dambo za 2.600 dolara po kvadratnom metru. Tim Douglasa Ellimana Barton Barrett Marshall nedavno je preuzeo prodaju od brokerskog tima Eklund Gomes u onome što bi se moglo pokazati kao najskuplji stambeni projekat u Bruklinu ikada.

U Queensu, Skyline Tower Chrisa Xua potpisao je šest jedinica prošlog mjeseca, a projekat Ampiera grupe u Woodsideu, u 40-22 61. ulici, postigao je deset potpisa. Ukupna količina dolara porasla je za 16 posto na 37 miliona dolara, srednja cijena je pala za 27 posto na 855.000 dolara, a srednja cijena po kvadratnom metru pala je 10 posto na 1.200 dolara.

Da li je osnova za prodaju novih stanova resetirana tokom posljednja dva mjeseca može zavisiti od makroekonomskih uslova, ali dramatične promjene u ponudi ili potražnji ne izgledaju vjerovatno.

“Ako hipotekarne stope malo padnu, to bi bilo pozitivno”, rekao je Goodman. “Ali postotak kupaca u gotovini je već na vrhunskom nivou,” što čini 72 posto prodaje novih razvojnih objekata na Menhetnu prošlog mjeseca.

ISPRAVKA: Prethodna verzija ovog izvještaja pogrešno je identificirala 111 East 56th Street. Ažuriran je na 111 West 56th Street.