New York neprofitnoj organizaciji ukida porezne olakšice za istorijsko rušenje

Čini se da je sukob između neprofitne organizacije i države Hadsona koštao pristupačnog stanovanja. To može koštati grad i više.

Državno odjeljenje za obnovu domova i zajednica oduzelo je Fondaciji Galvan Initiatives poreske kredite za stambene objekte s niskim prihodima nakon što je dobrotvorna organizacija srušila dvije potencijalno istorijske zgrade bez odobrenja države, izvještava Times Union. Gubitak mehanizma finansiranja primorao je Galvana da odustane od pristupačnih stambenih planova koje je imao na lokaciji.

Prije tri godine Galvan je predstavio planove za dvije zgrade na raskrsnici State i Seventh street u Hudsonu. Jedan bi bio po tržišnoj stopi i dijelom finansiran od strane PILOT-a, dok bi drugi bio 70 posto pristupačan; oba bi imala i komercijalne prostore.

Investitor je na kraju prebacio zgradu sa tržišnom stopom na stanovanje za radnu snagu, što znači da bi bila pristupačna onima koji zarađuju između 80 i 120 posto srednjeg prihoda u ovoj oblasti. Ta zgrada je pri kraju.

Sa drugom zgradom, međutim, gubitak poreskih kredita gura Galvana od pristupačnog stanovanja u mješavinu stambenog prostora po tržišnoj cijeni i za radnu snagu. Petnaest od 75 jedinica će biti za one koji zarađuju do 80 posto AMI, još pet će biti za one između 80 i 120 posto, a ostatak će biti tržišna stopa, prema nedavnim dokumentima koje je dostavio Galvan.

Galvan još uvijek traži porezne olakšice, ali umjesto toga traži pomoć od lokalne agencije za industrijski razvoj. Galvan traži 3 miliona dolara poreskih olakšica na imovinu tokom 20 godina, pored poreza na promet i poreznih olakšica na hipoteku za projekat vredan 26 miliona dolara.

Stambena koalicija Hudson-Catskill, koja predstavlja stanare sa niskim primanjima, povukla je podršku za porezne olakšice nakon što je neprofitni investitor odustao od prvog plana pristupačnog stanovanja. Gradonačelnik, član Agencije za industrijski razvoj Hudson, trebao bi glasati o poreznim olakšicama uprkos tome što je bio stanar u zgradi Galvan i prethodno se izuzeo iz glasanja o prvoj zgradi dvojca Galvan.

— Holden Walter-Warner

Pročitajte više

Zvaničnici Hudsona dovode u pitanje zahtjev programera za milionske porezne olakšice

The Daily Dirt: Bolji “pogledaj” sljedeći put, LIHTC

Kako učiniti pristupačno stanovanje nedostupnim