Nacrt zakona o ograničenju razvoja skladišta privlači odgovor industrije

Nedavno usvojeni zakon o ograničavanju novih skladišta širom Kalifornije izaziva protivljenje s obje strane podjele oko jedne od rijetkih žarišta u komercijalnim nekretninama, a trgovačka grupa vlasnika nekretnina NAIOP među neobičnim političkim kolegama.

Komercijalni stvarni interesi se protive zakonu o tvrdnjama da koči razvoj, dok se ekološke grupe koje su zabrinute zbog povećanog prometa i zagađenja koje dolazi od kamiona tome protive s druge strane, izvještava Bisnow.

Zakon se odnosi na nova skladišta od više od 250.000 kvadratnih metara. Trenutno se nalazi na stolu guvernera Gavina Newsoma, koji mora potpisati, staviti veto ili dozvoliti da istekne do 30. septembra.

U uzorku pisma koje je NAIOP SoCal, trgovinska grupa za komercijalni razvoj, stavila na raspolaganje članovima da zatraže veto od strane guvernera, kaže se da zakon “nametne preskriptivne i nepraktične mandate koji uzurpiraju lokalnu kontrolu i guše ekonomski rast i tjeraju preduzeća”.

Među specifičnostima zakona koje su izazvale bijes trgovačke grupe je i zahtjev za tampon zonama od nekoliko stotina stopa između novih skladišta i stambenih naselja i škola. Zakon bi također zahtijevao zastoje između 300 i 500 stopa u nekim slučajevima.

Smatra se da prijedlog zakona ima potencijal za posebno širok učinak u Inland Empire, koje se sastoji od okruga San Bernardino i Riverside istočno od Los Angelesa i koje je postalo jedno od najvećih tržišta skladišta u SAD-u, velikim dijelom zbog svog opsežnog autoputa i željezničke veze sa morskim lukama.

Izuzimanje skladišta manjih od 250.000 kvadratnih stopa iz zakona je vjerovatno hladna utjeha za programere koji su napravili mnogo veće projekte usred buma online kupovine i isporuke. Inland Empire je predvodio naciju u razvoju velikih skladišta, uključujući i one od više od milion kvadratnih stopa u prvoj polovini godine.

Prosječne stope zakupa u cijeloj zemlji, koje su oko 70 centi po kvadratnom metru, porasle su za 7,7 posto u prvoj polovini 2024. u odnosu na prošlu godinu. Prosječna stopa u Inland Empireu bila je oko 1,24 dolara po kvadratnom metru.