Ultimate magazine theme for WordPress.

Mack-Cali je preimenovao Veris Residential u Pivot to Multifamily

0

izvršni direktor Mahbod Nia

Mack-Cali Realty ozvaničava svoj stožer između ureda i više obitelji.

Investicioni fond za nekretnine sa sjedištem u New Jerseyu u petak će početi trgovati na njujorškoj berzi pod oznakom VRE, što odražava promjenu imena u Veris Residential.

REIT je proveo posljednjih nekoliko mjeseci povlačeći se sa tržišta prigradskih ureda, svog nekadašnjeg kruha i putera, ubrajajući više od milijardu dolara u prodaju nekretnina u New Jerseyu od marta.

Promjena fokusa poklopila se s promjenom odbora i C-suite koja je dovela do odlaska izvršnog direktora Michaela DeMarca i naknadnog imenovanja programera MaryAnne Gilmartin za privremenog izvršnog direktora u julu 2020. Mahbod Nia — bivši šef NorthStar Realty Europe, koji se pridružio Upravni odbor Mack-Cali-ja otprilike u isto vrijeme — postao je izvršni direktor u martu i predvodio je stožer kompanije.

„Želimo da se vratimo osnovama onoga što REIT-ovi imaju za cilj: Fokusirajte se na jednu stvar u kojoj ste dobri. Vjerujemo da je to višeporodično”, rekla je Nia. “Vjerujemo da su osnove multifamilija zaista jake i podržavaju rast iznajmljivanja koji ide naprijed na tržištima na kojima se nalazimo i na kojima želimo biti.”

Prodaja portfelja prigradskih kancelarija neophodna je i za otplatu dugova koji će dospeti u narednih nekoliko godina, dodao je on.

Nedavni poslovi kompanije uključuju zgradu od 1,2 miliona kvadratnih stopa u Jersey Cityju koju je prodala Birch Group za 380 miliona dolara u septembru; portfelj od četiri zgrade, 843.000 kvadratnih stopa u Short Hillsu, New Jersey, takođe za Birch Group, za 255 miliona dolara u aprilu; i kompleks sa četiri zgrade od 946.000 kvadratnih stopa u blizini željezničke stanice Metropark u Iselinu, New Jersey, Opal Holdings za 254 miliona dolara u martu.

REIT, ranije poznat kao Mack-Cali, također je u procesu prodaje dvije dodatne poslovne nekretnine ukupne površine 1,8 miliona kvadratnih metara — 101 Hudson Street u Jersey Cityju i 111 River Street u Hobokenu — za 590 miliona dolara.

Nakon ove prodaje, koja bi trebala biti zatvorena u prvom tromjesečju 2022. godine, poslovanje firme će biti vođeno njenim 21 višeporodičnim posjedom klase A na sjeveroistoku, uglavnom u New Jerseyu i Massachusettsu.

Oko 70 posto svog neto operativnog prihoda u trećem tromjesečju pripisano je višeporodičnom portfelju. Nakon što se njegov tekući razvoj za više porodica u Jersey Cityju – kompleks Haus25 sa 750 jedinica u ulici Christopher Columbus Drive 25 – bude završen sljedeće godine i stabilizirao, očekuje se da će taj udio porasti na 75 posto, prema firmi.

Njegov preostali nerezidencijalni portfelj uključuje četiri kancelarijske nekretnine ukupne površine 3,1 milion kvadratnih stopa, a sve se nalaze unutar kompleksa Harbourside u Jersey Cityju; dva hotela; i 14 razvojnih lokacija, rekao je glavni finansijski direktor David Smetana u nedavnom pozivu o zaradi.

Nia je rekao da je REIT spreman da proda svoje preostale kancelarijske nekretnine kako bi postao kompanija koja je zaista fokusirana na višeporodično poslovanje, iako on nije odredio nikakav vremenski okvir za taj proces.

Mack-Cali smanjuje svoj kancelarijski portfelj u trenutku kada se tržište ureda Garden State suočava sa ogromnom neizvjesnošću. Obim zakupa ureda u New Jerseyu iznosio je 1,3 miliona kvadratnih stopa u trećem kvartalu, manje od polovine obima drugog kvartala od 3 miliona kvadratnih stopa, prema kvartalnom izvještaju o tržištu Avisona Younga. Pad je bio u oštroj suprotnosti sa tržištem ureda na Menhetnu, koje je počelo da se oporavlja poslednjih meseci zahvaljujući zaostaloj potražnji nekih zakupaca koji su konačno nastavili sa zakupom.


Izvor: therealdeal.com


Pratite nas na Facebook-u | Twitter-u | YouTube-u