Loš kredit na poslovnoj zgradi finansijskog okruga na prodaju

JLL je stavio na prodaju 240 miliona dolara nenaplativog kredita u poslovnoj zgradi finansijskog okruga u problemima.

Imovina, 61 Broadway, bila je u vlasništvu RXR Scotta Rechlera, ali je kompanija vratila ključeve svom zajmodavcu u julu putem akta umjesto ovrhe. Zajmodavac je sindikat koji vodi Aareal Bank.

RXR je kasnio sa nekretninom u decembru kada je prestao da otplaćuje kredit koji je podigao 2019. Kredit je imao početni rok od dve godine i tri produženja na godinu dana. Dospjela je 1. maja.

Rechler je u februaru rekao da će odbaciti mrtve dijelove svog kancelarijskog portfelja jer su rastuće kamatne stope i opadajući broj kancelarija učinili da zastarele zgrade ne vrede pokušavati spasavati.

Međutim, rekao je Rechler Pravi dogovor da je kompanija već vratila svoj kapital na 61 Broadway nakon što je 2016. prodala 49 posto udjela kompaniji China Orient Asset Management, koja je u državnom vlasništvu.

Izgrađen 1913. godine, 61 Broadway ima 780.000 kvadratnih stopa i 33 sprata. Renoviran je 1985. i 2019. RXR ga je kupio 2014. od Broad Street Developmenta za 330 miliona dolara.

Poslovna zgrada ima stopu popunjenosti od samo 57 posto. U 2019., dobavljač fleksibilnog radnog prostora Knotel iznajmio je 60.300 kvadratnih metara na četiri sprata, ali je dvije godine kasnije podnio zahtjev za bankrot.

Lista kredita je još jedan znak problema na tržištu ureda u New Yorku. Izvještaj kompanije Savills u julu otkrio je da je raspoloživi poslovni prostor na Menhetnu dostigao najviši nivo u istoriji u drugom kvartalu ove godine, sa 19,7 odsto svih prostora otvorenog za iznajmljivanje.

Izvještaj je bio posebno osuđujući za Finansijski okrug, gdje je dostupno 29,3 posto poslovnog prostora, što je najviše od svih podmarketa na Menhetnu.

Aareal banka je odbila da komentariše listing. JLL nije odgovorio na zahtjev za komentar na vrijeme za objavljivanje.