Novi razvojni projekti za više porodica mogli bi se zamrznuti širom zemlje — posebno u Los Angelesu — ali drugo najveće tržište metroa u zemlji i dalje je na putu za isporuku više od 14.000 stambenih jedinica ove godine u velikim zgradama, prema izvještaju RentCafea i njegovim podacima partner Yardi Matrix.
Izvještaj je objavljen krajem prošlog mjeseca i bazirao se na svojoj analizi na novim prijavama upotrebne dozvole iz pristupačnih i tržišnih projekata sa najmanje 50 jedinica. RentCafe i Yardi analizirali su podatke širom zemlje; procjena za 2023. za Greater LA metro je rangirana kao sedma u zemlji, između Phoenixa i Houstona.
New York, koji je na putu da proizvede otprilike 33.000 novih jedinica ove godine, bio je na prvom mjestu, a Dallas, sa oko 23.700, drugi.
“Izgradnja stanova u SAD-u doživljava svoje najbolje godine”, kaže se u izvještaju. „Bum pandemije u građevinarstvu donio je 1,2 miliona stanova na tržište u posljednje tri godine, a 2023. se također oblikuje kao nova godina vrhunca za izgradnju.”
Ipak, vrijedno je primijetiti da ovogodišnje isporuke odražavaju projekte koji su uglavnom započeli prije mnogo godina, kada je nacionalna razvojna klima bila mnogo povoljnija — a ove godine je ta klima skočila, što izvještaj potvrđuje.
„Rast ponude će vjerovatno ići sporije nakon što se završi trenutna runda projekata“, pišu autori. Izvještaj predviđa nacionalni pad od 15 posto u odnosu na prethodnu godinu za narednih nekoliko godina.
Procjena Velikog LA-a za 2023. bila je veća u odnosu na cifru iz 2022., ali smanjena u odnosu na 2021. Također je lako bila najviša u Kaliforniji. Yardijeva analiza pokazala je da je metro područje San Francisca, drugo najproduktivnije, u ritmu za oko 7.300 jedinica ove godine, a San Jose, koji je zauzeo treće mjesto, ima oko 3.200.
Yardi je otkrio da je grad LA sam po sebi — koji čini oko 40 posto stanovništva okruga LA — u korak sa oko 5.900 dovršenih jedinica ove godine, što je otprilike jednako prošlogodišnjem ukupnom broju, ali manje u odnosu na 2021., kada je grad imao otprilike 7.200.
Takođe je važno napomenuti da Yardijeve LA brojke predstavljaju nedovoljno, jer uključuju samo veće zgrade.
No, iako brojke pokazuju da neki prijeko potrebni inventar u stvari dolazi na tržište, oni ilustruju razmjere stambene krize u Kaliforniji i Velikom LA-u. U drugom izvještaju, objavljenom prošlog ljeta, manjak stanova u Kaliforniji iznosi skoro milion jedinica, što je lako najviše u bilo kojoj državi. I otkrili su da je skoro 400.000 tih jedinica potrebno u Velikom Los Anđelesu
“Ozbiljna nestašica stambenog prostora u Kaliforniji jako šteti našoj državi i potrebno nam je mnogo pristupa da se izborimo s tim,” izjavio je ranije ove godine senator Scott Wiener, utjecajni demokrat iz San Francisca.
Već godinama Wiener i drugi državni i lokalni političari, zapravo, daju prioritet ovom pitanju, ali posebno u gradu LA kombinacija visokih troškova, nepristupačnog kapitala i sporih odobrenja ostavila je beznadežnim mnoge multifamily developere.
„Volimo ovaj grad i želimo da radimo veće projekte ovde“, rekao je nedavno jedan programer Artem Tepler TRD. “Ali u ovom trenutku postaje sve teže i teže poslovati ovdje. Lakše je ući u avion i napraviti gradnju u Teksasu nego to učiniti u vlastitom dvorištu.”
Brojke u izvještaju također odražavaju to: Od 2020. do 2022. godine, Veliki Dallas, Hjuston i Ostin rangirani su kao jedan, tri i četiri, respektivno, po broju završenih novih stanova među svim metro oblastima u zemlji.
Čitaj više
Izvor: therealdeal.com
Pratite nas na Facebook-u | Twitter-u | YouTube-u
WPAP (687)
