LA Malls premašuju nacionalni prosjek sa 800 USD psf u prodaji

Šoping centri u Los Anđelesu, generalno, zarađuju.

Tržni centri u LA-u, sa svojim brojnim luksuznim prodavačima, nadmašuju nacionalni prosjek, izvijestio je Bisnow, pozivajući se na podatke iz Green Streeta.

Lokalni tržni centri generiraju u prosjeku 800 USD po kvadratnom metru godišnje, u poređenju sa američkim prosjekom od 600 USD po kvadratnom metru. Popunjenost je 90 posto, u poređenju sa prosjekom u zemlji od 86 posto.

Od skoro 30 trgovačkih centara unutar njegovih granica, dvije trećine su ocijenjene A od strane Green Streeta.

“(LA) je jedno od najkonkurentnijih tržišta u zemlji”, rekla je za Bisnow Emily Arft, maloprodajna analitičarka Green Streeta.

Dok su se mnogi tržni centri širom SAD-a i južne Kalifornije borili sa zatvorenim prodavnicama i opadanjem pješačkog prometa, tržni centri u Los Angelesu imaju jednu prednost: luksuz.

Luksuzni trgovci na malo povećali su prosječnu prodaju i stvorili kritičnu masu koja se gradi na sebi.

“Luksuzni trgovci na malo vole efekat grupisanja. Oni zaista žele da prodaju samo tamo gde su prodavali drugi luksuzni trgovci,” rekao je Arft.

Iako će vrhunski tržni centri vjerovatno biti održivi za deceniju od sada, još uvijek postoje problemi.

Beverly Center, tržni centar Beverly Grove koji je renoviran 2018. godine vrijedan 500 miliona dolara, od tada se “mučio da pronađe uporište”, rekla je ona.

Dok se dvije trećine tržnih centara u LA-u smatraju među vrhunskim, sedam ima ocjenu B- ili niže – što je vrijedno za svoje zemljište, ali ne i za maloprodaju, što ih čini kandidatima za preuređenje, prema Green Streetu.

“Tržni centri koji su ocijenjeni, recimo B- i ispod, i tržni centri C kvaliteta koji se nalaze unutar metroa u Los Angelesu, očekivali bismo da će ti centri nestati u narednoj deceniji”, rekao je Arft.

Rastuće kamatne stope su udarile u trgovačke centre, čineći finansijski uticaj između trgovačkih centara sa najvišom i najnižom ocenom još izraženijim.

„Sa višim kamatnim stopama, mnogo je teže pronaći finansiranje za ove velike trgovačke centre koje mogu biti 1 milijardu dolara ili više“, rekao je Arft za Bisnow. “Budući da ne možete pronaći financiranje za ove specifične nekretnine, ta dinamična viša kamatna stopa znači nižu vrijednost imovine općenito.”

U julu, Rick Caruso-ov vrhunski Americana u Brandu u Glendaleu dobio je petogodišnji zajam od 450 miliona dolara, prema The Real Deal-u. Kamatna stopa je bila 7,1 posto, 2 posto viša od stope federalnih fondova. Njegova procijenjena vrijednost bila je 870 miliona dolara.

Prošlog mjeseca, Westfield Century City, vrhunski tržni centar koji je 95,4 posto iznajmljen, refinansirao je za 925 miliona dolara. Newmark je u maju procijenio tržni centar na 1,94 milijarde dolara, ali ga je KBRA procijenio na 1,35 milijardi dolara, na osnovu stresnih tržišnih uslova.

— Dana Bartholomew