Kako vam njemački 'Mieterverein' može pomoći da smanjite stanarinu

Postoji istina koja se odnosi na mnoga područja života u Njemačkoj: postoji mnogo pravila i pravne zaštite, ali velika većina ljudi ih ne poznaje.

Ovo je posebno realno kada je u pitanju svijet prava iznajmljivača. Kao nacija koja generalno više voli da iznajmljuje nego kupuje, Njemačka ima ogroman raspon ugrađenih zaštita za stanare – ali to ne sprječava uvijek stanodavce da prekrše pravila.

Najbolji način da budete sigurni da ćete dobiti poštenu ponudu je da pokušate da se upoznate sa svojim pravima ili zatražite pomoć nekoga ko ih poznaje iznutra.

Tu je koncept Udruženje stanaraili udruženje stanara, dolazi. Ove organizacije samo za članove su tu da se zalažu za prava stanara, držeći nezakonito visoke najamnine i druge sumnjive prakse pod kontrolom iznajmljivača u Njemačkoj.

Ove vrste udruženja mogu biti spas za strance koji se mogu boriti sa njemačkim jezikom i njemačkim zakonom, a mogu vam čak pomoći i da uštedite novac na duge staze.

Šta je a Udruženje stanara?

A Udruženje stanaraili udruženje stanara, je upravo ono što zvuči: organizacija koja se zalaže za prava stanara. Funkcioniše tako što nudi pristupačno članstvo za iznajmljivače – obično košta između 50 i 100 evra godišnje – koje se zatim koristi za pružanje pravnih saveta i zastupanja, kao i za zastupanje i lobiranje.

Na kraju krajeva, ideja je o snazi ​​u brojkama. Umjesto da jedan zakupac preuzme velikog stanodavca kao što su Vonovia ili Deutsche Wohnen, kolektivni pristup daje iznajmljivačima veću pregovaračku moć i više resursa.

Oglas

Slijedeći ovaj princip, mnogi od regionalnih Udruženja stanara udružili su se kako bi stvorili udruženja stanara u svojoj državi, koja u konačnici pripadaju krovnom udruženju cijele Njemačke, Deutscher Mieterbund (DMB).

U DMB-u je trenutno aktivno 320 udruženja, a najveća je Berliner Mieterverein sa više od 190.000 članova. Slijede Hamburg sa 78.000 članova i Minhen sa 63.000 članova.

PROČITAJTE TAKOĐE: Kako stranci u Njemačkoj pobjeđuju na sniženju stanarine

Članovi se oslanjaju na udruženja stanara da pomognu u bilo čemu što ima veze s njemačkim zakonom o zakupu. To znači provjeravati ugovore o zakupu, rješavati poteškoće sa stanodavcima, osporiti povećanje stanarine ili previsoke najamnine i borbu protiv nepravednih ili nezakonitih deložacija.

Naravno, jedan od najuvjerljivijih razloga za pridruživanje je držanje visokih stanarina pod kontrolom – i saznanje da li biste mogli imati pravo na sniženje.

Oglas

Kako može a Udruženje stanara pomoći u smanjenju stanarine?

Iako se to možda neće uvijek činiti tako, velika većina područja s teškom stambenom situacijom u Njemačkoj podliježe prilično strogim kontrolama najma, poznatim kao Kontrola najma.

Ove kontrole su propisane zakonom iz 2015. koji je nedavno produžen na 2029. Iako postoje neke rupe u zakonu, pravila generalno nalažu da hladne rente ne bi trebalo da budu više od 10 posto iznad prosječne zakupnine za uporedive nekretnine u istom susjedstvu.

PROČITAJTE TAKOĐE: Njemački rent kočnica se produžava do 2029.: Šta treba da znate

Načini za izračunavanje su komplikovani, ali sve što zaista trebate znati je da su zasnovani na nečemu što se zove Indeks zakupa: ogromna tabela koja prikazuje prosječne cijene najma na osnovu faktora kao što su veličina nekretnine, lokacija, starost i objekti.

Stanovi u berlinskoj četvrti Prenzlauer Berg. Foto: picture alliance/dpa | Monika Skolimowska

Jedna od usluga koju udruženja stanara mogu ponuditi je da uporedite vašu stanarinu sa rentom Indeks zakupa da vidite da li vam se previše naplaćuje.

Da bi to učinili, oni će pogledati vaš ugovor i postaviti vam niz pitanja o vašoj nekretnini za iznajmljivanje. Ako se ispostavi da je kirija nezakonito visoka, Udruženje stanara Advokati vam mogu pomoći da sastavite pismo kojim ćete zvanično osporiti vašu stanarinu i zatražiti njeno smanjenje.

Neka udruženja stanara nude i osiguranje pravne zaštite (Osiguranje pravne zaštite) kao dio njihovog članstva, što vam može pomoći da se nosite sa svim problemima koji se kasnije mogu pojaviti kod stanodavca.

Šta je sa povećanjem godišnje stanarine?

U većini slučajeva i oni se mogu osporiti. Ispod Kontrola najma pravila, zakupnine se mogu povećati za najviše 20 posto u periodu od tri godine. Ovo može biti dobar razlog za osporavanje velikog godišnjeg povećanja stanarine – ali to nije jedini način.

Pravni zastupnici u vašem lokalu Udruženje stanara moći će vam pomoći da osporite povećanje zakupnine, sve dok ne pristanete na ta povećanja odmah.

Oglas

Još jednom, povećanja mogu biti zasnovana na klimavim osnovama nezakonito visokih zakupnina za početak, tako da je uvijek vrijedno da sve u potpunosti provjeri kvalifikovani advokat.

Također je vrijedno paziti na sve probleme sa vašim stanom, kao što su pokvareni elementi i oprema, jer to može biti osnov za smanjenje stanarine dok se problem ne riješi.

PROČITAJTE TAKOĐE: Kako dobiti sniženje stanarine za probleme u vašem njemačkom stanu

Savjetnici u Udruženja stanara ne samo da će vam moći reći šta je osnova za a Smanjenje stanarine (privremeno smanjenje stanarine), ali i koliko biste mogli imati pravo.

Oglas