Kako osporiti svoj francuski porez na imovinu

Ljudi koji posjeduju francusku imovinu sada će dobijati svoje godišnje račune porez na imovinu (porez na vlasnike nekretnina) dok će neki vlasnici (uglavnom vlasnici drugih kuća) dobiti drugi račun za stambeni porez.

I vjerovatno će oba računa biti povećana u odnosu na prošlu godinu – evo oblasti u kojima se porez na imovinu najviše povećava u 2024.

Evo šta treba da znate;

Porez na imovinu

Ovo je porez koji plaćaju svi vlasnici nekretnina, bez obzira da li je riječ o glavnom prebivalištu, drugom domu ili ga iznajmljujete. širom Francuske, porez na imovinu računi su ove godine povećani za tri posto – međutim lokalne vlasti također imaju mogućnost da dodatno povećaju račune, do maksimalno 60 posto.

Nisu sve opštine prihvatile ovu opciju, a neke su prošle godine porasle i odlučile su zamrznuti ove godine, ali je moguće da su se vaše lokalne vlasti odlučile za povećanje.

Međutim, mogu postojati i drugi razlozi zbog kojih je vaš račun porastao iznad stope koju je odredila komuna.

Najčešći je ako ste nedavno obavili radove poput proširenja ili instaliranja bazena. Porez se zasniva na vrijednosti vaše imovine koja se može iznajmiti, tako da ako ste radili veće radove, vjerovatno je da se vrijednost vaše imovine povećala.

Drugi razlog su netačni podaci koje je prethodno držala poreska uprava – od 2023. godine vlasnici nekretnina su morali da popune novu poresku prijavu na kojoj se navode detalji o svojoj imovini, uključujući njenu veličinu i broj soba. I pokazalo se da je dosta općina koristilo zastarjele ili samo pogrešne podatke prilikom obračuna prethodnih računa.

To znači da su prošlogodišnji računi zapravo bili niži nego što su trebali biti, a posljedica je da neki ljudi vide veliki skok u svom poreznom računu kada se detalji ažuriraju.

Oglas

Ako se ništa od ovoga ne odnosi na vas, možete osporiti račun ako mislite da je pogrešno izračunat.

Kako osporiti račun

Ne možete osporiti poreznu stopu lokalne vlasti, ali možete osporiti vrijednost zakupnine vaše imovine na kojoj se zasniva račun, ako smatrate da je to nerealno.

Na vašem računu će biti odštampano vrijednost najma – koja je najamnina koju biste mogli očekivati ​​da ste iznajmili nekretninu.

Ako smatrate da je ova vrijednost neumjerena, prvo što trebate učiniti je otići na svoj online porezni račun i provjeriti detalje u svojoj prijavi poreza na imovinu – ako je vaš dom naveden kao da ima 15 spavaćih soba, a vi imate samo dvije, onda ovo bi očigledno drastično uticalo na vrijednost zakupnine.

Oglas

Ako su ti podaci netačni, možete posjetiti, nazvati ili poslati e-poruku lokalnoj poreznoj upravi i zatražiti ponovni izračun – potpuni detalji o tome kako pronaći svoju lokalnu kancelariju ovdje. Morat ćete obezbijediti dokumentaciju kao što je tapija kako biste dokazali pravu veličinu nekretnine.

Ako su detalji tačni, ali i dalje mislite da je vrijednost za iznajmljivanje nerealna, možete je osporiti – vjerovatno će vam trebati dokumentacija koja će vas podržati, kao što su detalji sličnih nekretnina na tržištu u vašem području.

Ovo također mora biti učinjeno preko lokalne porezne uprave – to se ne može učiniti na internetskoj poreskoj stranici impots.gouv.fr.

Oglas

Ako se nalazite u malom gradu, vaša lokalna kancelarija se možda neće baviti upitima o porezu na imovinu – ali će vas osoblje moći uputiti do odgovarajućeg ureda.

Najlakši način da zatražite svoj račun je lično – porezne službe su otvorene za javnost na principu ulaska (iako svakako prvo provjerite radno vrijeme), ali možete poslati e-poštu ili zakazati telefonski poziv – puni detalji ovdje.

U oba slučaja, svoju reklamaciju morate podnijeti u roku od dva mjeseca od prijema računa, inače neće biti uzeta u obzir.

Stambeni porez

Ovaj porez je doživio promjenu posljednjih godina – ranije ga je plaćao korisnik imovine. Dakle, stanari su to platili, a vlasnici stanari su platili i ovo i porez na imovinu.

Međutim, od 2019. postepeno se gasi, počevši od onih sa najnižim primanjima, a sada ga plaća samo jedna grupa – vlasnici drugih kuća.

Ako dobijete račun za nekretninu koja je vaše glavno prebivalište, vjerovatno je da porezna uprava ima pogrešne podatke za vas – možete provjeriti da li je sve ispravno navedeno u vašoj prijavi poreza na imovinu i ako postoji greška obratite se lokalnoj poreznoj službi ured.

Stambeni porez računi su zasnovani na situaciji za nekretninu od 1. januara, tako da ako ste od tada prodali – ili pretvorili drugu kuću u glavnu rezidenciju – i dalje ćete dobiti račun.

Računi za ovo počinju da stižu u oktobru ili novembru.

Sviđa mi se porez na imovinustopa se zasniva na vrijednosti vašeg doma tako da – kao što je gore navedeno – ako ste obavili radove uključujući dodavanje proširenja to će utjecati na vaš porezni račun.

Lokalne vlasti u područjima sa nedostatkom stambenog prostora također mogu dodati doplatu do 60 posto na standard stambeni porez račun – možete pronaći listu službeno klasifikovanih pokošena površina (područja sa nedostatkom stanova) ovdje.

Ako se ništa od ovih stvari ne odnosi na vas, onda možete osporiti račun i postupak je isti kao što je gore navedeno za porez na imovinu. Kao i sa porez na imovinune možete osporiti stopu lokalne vlasti, već samo vrijednost za iznajmljivanje vaše imovine na kojoj se zasniva porezni račun.

Koliko su prosječni računi?

Oba poreza se obračunavaju po složenoj formuli koja uzima u obzir i vrijednost zakupnine vaše imovine i stopu koju je odredila vaša lokalna zajednica, tako da se računi dosta razlikuju.

Međutim, prema finansijskim stručnjacima Moneyvox-a, u 2022. prosječan godišnji porez na imovinu račun je bio 895 € (ili 74 € mjesečno ako se odlučite za mjesečno plaćanje). Departman sa najvišim prosječnim godišnjim računom za porez na imovinu bio je Essonne sa 1.351 €, a najniži prosječni računi su pronađeni u Indreu sa 565 €.

Kada je u pitanju stambeni porezprosječni godišnji račun u 2022. godini iznosio je 772 eura.