Jesenji trendovi stambenog tržišta New Yorka

Duboki pad prodaje kuća u New Yorku ostavio je malo ljudi u industriji neozlijeđenim, ali bol je najakutnija u određenim dijelovima gradskog tržišta.

Sezonski porast u listingu ove jeseni neće izvući tržište iz okruženja niske ponude koje je održalo visoke cijene čak i kada su stope na hipoteke porasle, dodatno obeshrabrujući prodaju.

Na Staten Islandu, na primjer, novi oglasi u avgustu su bili pad od 17 posto a zalihe su smanjene za 37 posto u odnosu na godinu ranije. U isto vrijeme, srednja cijena porasla je 3 posto, a dani na tržištu su porasli za 50 posto, prema Staten Island Board of Realtors.

“Ovo su teška vremena za tržište nekretnina”, rekao je Sandy Krueger, izvršni direktor organizacije. “Ali teška vremena stvaraju prilike za one koji su budni na signale koje tržište nudi.”

Evo tri od tih signala kako počinje jesenja prodajna sezona.

Gubitnik: Zadruge

Zadruge su imale teškoće čak i prije nego što je povećanje stope na hipoteku ugasilo prodaju, a jeftinije zadruge su posebno teško pogođene višim stopama, kaže agent Keler Williamsa William Krooss-Tadas.

Kupci su posljednjih godina sve više odbijani zastarjelim pravilima i birokratijom zadružnih odbora. Sada, s porastom hipotekarnih stopa, kupci kuća na donjem dijelu spektra prihoda su naplaćeni zahtjevima za likvidnošću zadruga u odnosu na dug prema prihodima i nakon zatvaranja.

Početkom prošle godine, Krooss-Tadas je rekao, da je imao par koji zarađuje 240.000 dolara godišnje, mogli bi pozajmiti 600.000 dolara za zadrugu po cijeni od 750.000 dolara i proći zahtjev za odbor.

„Danas ne možemo“, rekao je.

To je prilično zapanjujuća okolnost, jer je 240.000 dolara otprilike tri puta više od srednjeg prihoda u New Yorku, a 750.000 dolara je dovoljno samo za početni dom u mnogim četvrtima.

Krooss-Tadas je rekao da je primijetio da mjesečni troškovi rastu u mnogim zgradama zbog toga Lokalni zakon 97koji ograničava emisije stakleničkih plinova u velikim zgradama, i Lokalni zakon 11koji zahtijeva da se fasade zgrada viših od šest spratova pregledaju svakih pet godina i po potrebi poprave.

To, pored rastućih zakupnina, pomaže da se donji dio prodajnog tržišta gurne izvan dosega za mnoge kupce i one koji prvi put kupuju.

Gubitnik: Novi razvoj

Programeri koji su se držali boljeg ekonomskog okruženja prije nego što su pokrenuli prodaju svog proizvoda mogli bi biti primorani zbog uslova zajma da se navedu ove jeseni. I projekti u kojima jedinice koje su se zadržale na tržištu mogu biti prisiljene ponuditi sniženje cijena.

“(Programeri) imaju prekretnice za plaćanje unaprijed sa svojim zajmodavcima,” rekao je Ryan Kaplan iz Corcorana. „Ne mogu više da bacaju limenku niz cestu.”

Dok su neke jedinice imale previsoku cijenu da bi se prodale u okruženju s višim cijenama, drugi projekti su promašili na vrućim tržištima nakon zatvaranja jer su bili odgođeni zbog nedostatka ponude i radne snage.

Kaplan je pokazao na posljednji raspoloživi penthouse u ulici One Clinton u Brooklyn Heightsu, jedinica 37A, koji je nedavno prodat njegovom klijentu za 8 miliona dolara. Prvobitna tražena cijena bila je 10,2 miliona dolara.

“Ako je nešto predugo na tržištu, to je kao posljednji ubrani komad voća u supermarketu: čak i ako nema ništa loše u tome, pitat ćete se: ‘Zašto su svi birali dio proizvoda i ostavili to iza sebe ?” rekao je Kaplan.

„Broker oportunističkog kupca će pregledati starije proizvode da vidi šta su ljudi propustili. To je odličan način za ulaganje u grad.”

Pobjednik: Bruklin

Potražnja u Bruklinu je ove godine ostala jaka, što je trend za koji agent Coldwell Bankera Warburga, Jeremy Kamm, očekuje da će se nastaviti na jesen.

„Nije tajna da je Bruklin nadmašio Menhetn u smislu ekspeditivnosti“, rekao je Kamm. “Ljudi žele više novca za svoj novac, to znači da žele više prostora, više vanjskog prostora.”

Bruklin godinama prerasta u primarno tržište, što je trend koji se ubrzao tokom ere pandemije, jer su kupci pokušavali izbjeći visoke liftove, podzemne željeznice i prepune ulice. Iako se korištenje tranzita uglavnom oporavilo, pomak prema okrugu Kings ne pokazuje znakove usporavanja, kaže osnivač UrbanDigs-a John Walkup.

“Trend za Bruklin je upravo bio u plamenu,” rekao je.