Investitor iz Chicaga želi Oakland Coliseum

Čak i dok Loop Capital Jima Reynoldsa pravi velike poteze u Čikagu, investitor gleda na zapad.

Veteran u industriji finansijskih usluga, Reynolds sada učestvuje u nekim od najvećih projekata nekretnina na South Sideu, uključujući rekonstrukciju Bronzeville Lakefronta vrijedan 4 milijarde dolara i filmski studio vrijedan 100 miliona dolara u South Shoreu.

Reynolds je također dio African American Sports and Entertainment Group, konzorcijuma investitora predvođenog Crnom, formiranog 2020. koji se nadmeću za udio Oakland Athleticsa u velikom kompleksu Oakland Coliseum u Kaliforniji dok se tim priprema za preseljenje u Las Vegas.

Oakland Coliseum predstavlja veliku priliku za preuređenje, ali i izazov – MLB franšiza je ove sedmice odbila ponudu AASEG-a da kupi udio tima u kompleksu od 155 hektara.

Odbijanje prijeti da će zaustaviti rekonstrukciju vrijednu 5 milijardi dolara koju grupa planira u partnerstvu s gradom Oaklandom, a koja bi zapušteni bejzbol stadion, sportsku arenu i parking pretvorila u centar za sportske timove u vlasništvu crnaca, stanovanje, maloprodaju, restorane i noćni život.

Navedeni ciljevi prijedloga iz Oaklanda — revitalizacija zaraženog područja s razvojnim timom koji odražava njegovu demografiju — u skladu su s Reynoldsovim projektima u Čikagu. U članku iz 2021. u Crain’s-u, Reynolds je napisao da bi manjine trebale imati više pravičnosti u megarazvojima Čikaga, posebno na južnoj i zapadnoj strani.

„Transformacija za ‘neke’, a ne za ‘sve’ više nije dovoljna,” napisao je.

Reynolds, koji nije mogao odmah dobiti intervju prošle sedmice, rekao je da njegovi korijeni u Englewoodu, jednom od najsiromašnijih kvartova Čikaga, čine njegove projekte na južnoj strani posebno značajnim.

„Ovaj je blizu i drag jer ćemo uzeti ove mlade ljude, revitaliziraćemo ovu zajednicu i vratiti ekonomsku aktivnost, radna mjesta i nadu“, rekao je Reynolds u februaru kada je njegov projekat Regal Mile Studios počeo, the Chicago Sun-Times prijavljen.

Nakon što je stekao diplomu političkih nauka na Univerzitetu Wisconsin, La Crosse, Reynolds je započeo svoju karijeru trgujući opštinskim obveznicama 1981. godine, kada se obveznicama još trgovalo „iz plave knjige – zapravo ste ispisali cijene munija od prethodnog dana “, rekao je nedavno za industrijsku publikaciju Kupac obveznica. Naredne godine je stekao zvanje magistra menadžmenta na Kellogg School of Management Univerziteta Northwestern.

Osnovao je Loop Capital sa šest ljudi 1997. godine; njegova supruga Sandy Reynolds je suosnivač. Firma sada ima više od 260 zaposlenih i jedna je od najvećih privatnih investicionih banaka u Sjedinjenim Državama.

Iako je Reynoldsova firma fokusirana na tradicionalna ulaganja, čini se da je Loop posljednjih godina više zainteresiran za podršku velikim projektima nekretnina, posebno infrastrukturnim i vladinim partnerstvima.

Firma je pokrenula svoj prvi investicioni fond 2018. godine, uz asistenciju bivše NBA zvijezde Magica Johnsona, s ciljem prikupljanja milijardu dolara za infrastrukturne projekte.

“Vjerujemo, i mislim da je to sada na neki način prihvaćeno, da će SAD u narednoj deceniji biti tržište broj 1 (javno-privatna partnerstva) na planeti”, rekao je Reynolds za Crain’s 2019. godine.

Čak se zalagao za potpunu privatizaciju neke javne infrastrukturne imovine tokom panel diskusije 2017.

“Zašto je bolje da vlade moraju posjedovati sve te stvari?” upitao je, tvrdeći da je londonski Heathrow bolji aerodrom od njujorške LaGuardije zbog svojih privatnih investitora.

Projekat Oaklanda nije prvi Reynoldov prodor na sportske stadione. Kada je Loop Capital počinjao, kompaniju je angažovala Uprava za sportske objekte Illinoisa da prouči opcije refinansiranja obveznica za Comiskey Park, nekadašnji dom Chicago White Soxa, prema izvještajima. Reynolds je bivši član odbora sportskih objekata.

Reynolds je 2021. rekao za Crain’s da su te vrste klijenata iz javnog sektora bile neophodne za finansijere u manjinskom vlasništvu u to vrijeme, ali nisu nudili mnogo u pogledu profitnih marži.

Stvari su drugačije dvije decenije kasnije, pošto su korporacije počele da pridaju veću težinu programima i obećanjima raznolikosti. Izvještaj za 2021. je otkrio da su kompanije koje predvode manjine, žene ili veterani učestvovale u 29 posto prodaje duga od strane kompanija investicijskog ranga u Sjedinjenim Državama prethodne godine, što je 7 posto više u odnosu na deceniju ranije, prema podacima Wall Street Journal.

Loop Capital je bila jedna od firmi koje je unajmio Allstate sa sjedištem u Northbrooku da osigura prodaju svojih obveznica u vrijednosti od 1,2 milijarde dolara za financiranje dijela akvizicije National General Holdings Corp.

Reynolds je ranije ove godine rekao za Crain’s da je njegov “najveći proboj bio 2019., 2020. i 2021.”, kada je firma postala profitabilnija jer su “tržišta kapitala stvarno, stvarno eksplodirala”.

Također je podijelio osjećaj koji bi mogao biti od koristi kada se krećete kroz razvojne prepreke u Oaklandu.

„Moj lični moto je nikad se ne ljuti“, rekao je. “Uspjeh je najbolja osveta.”