Hipotekarne stope su porasle u odnosu na prije nedelju dana, dodajući frustraciju za kupce koji se već bore s neprijateljskim tržištem nekretnina.
Stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom porasla je na 6,43% sa 6,39% prethodne sedmice, prema Freddie Macu. Dok su stope umjerene od novembra kada su se kretale oko 7%, one su od početka godine uglavnom zaglavljene u rasponu od sredine od 6%.
Cijene dodaju još jedan sloj poteškoća za kupce, koji se također suočavaju s izazovima zaliha, povišenim cijenama kuća i — uskoro — ponovnom procjenom hipotekarnih naknada. U međuvremenu, vlasnici kuća nerado prodaju, što pogoršava akutni nedostatak nekretnina za prodaju.
“Kako ulazimo u tipično užurbanu proljetnu sezonu, pristupačnost ostaje primarna briga na tržištu nekretnina”, rekao je ekonomista Realtor.com Jiayi Xu.
Predstojeće promjene u naknadama za hipoteke
Kako potencijalni kupci gledaju na tržišne uslove, Fannie Mae i Freddie Mac su spremni da ažuriraju svoje hipotekarne naknade sljedećeg mjeseca kako bi poboljšali pristupačnost kuće za rizičnije kupce.
Sve u svemu, Federalna agencija za stambeno finansiranje planira povećati naknade na konvencionalne kredite za zajmoprimce sa višim kreditnim rejtingom, dok će potencijalni kupci sa nižim kreditnim rejtingom platiti manje nego ranije prilikom zatvaranja hipoteke. Promjene dolaze 1. maja.
Zajmodavci često pretvaraju te naknade u višu kamatnu stopu, a to se može povećati.
Na primjer, prema revidiranom sistemu cijena, kupac kuće sa kreditnom ocjenom od 739 i uplatom od 20% suočava se s doplatom od 1,25%. To je pola boda više od prethodne doplate od 0,75%, navodi Realtor.com. Razlika dodaje dodatnih 2.000 dolara u troškovima zatvaranja zajma od 400.000 dolara.
“Nova politika bi mogla pogoršati izazove sa kojima se suočavaju dobro kvalifikovani kupci, od kojih su mnogi ponovni kupci”, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com. „Pošto ovi kupci kuća obično imaju bolje kreditne rezultate, revidirani [fees] vjerovatno će povećati njihove brige zajedno sa suočavanjem s višim stopama hipoteka.”
Nedostaci zaliha krče kupce
To bi takođe moglo da pogorša trenutni nedostatak zaliha.
Sveukupno, postoji 414.000 obiteljskih kuća na tržištu širom zemlje, prema Altos Research-u. Iako je to 50% aktivniji inventar u odnosu na prošlu godinu u ovo vrijeme, još uvijek je 50% manje nego u 2019.
Tako da kupci koji ostanu teško sklapaju posao jednostavno zato što ne mogu pronaći kuću za kupovinu.
Na primjer, prodaja kuća na čekanju za mart pala je za 5,2% u odnosu na prethodni mjesec, mnogo više nego što se očekivalo, izvijestila je u četvrtak Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama. Krivac iza tobogana? Nedostatak nekretnina za prodaju, rekao je glavni ekonomista NAR-a.
Sa malo kuća na prodaju i više kupaca, cijene rastu.
Srednja cijena porodičnih kuća porasla je ove sedmice na 444.481 USD, što je 1% više u odnosu na sedmicu prije, napominje Altos Research. Srednja cijena za nove oglase i ugovorene kuće također je porasla u odnosu na prije tjedan dana. To se poklapa sa dva odvojena indeksa ove sedmice koji su u februaru pokazali kako nacionalne cijene nekretnina rastu iz mjeseca u mjesec, što je iznenadilo ekonomiste.
Više cijene će vjerovatno ostati povišene osim ako se zalihe ne poboljšaju, rekao je Doug Duncan, glavni ekonomista u Fannie Mae, za Yahoo Finance. Međutim, vlasnici kuća koji se drže svojih trenutnih niskih cijena ostaju na mjestu, što pogoršava manjak zaliha.
“Izazov za prodavce je da ako prodaju danas, vjerovatno će morati uzeti višu kamatu ako će kupiti drugu kuću”, rekao je Duncan. “Ako moraju koristiti bilo kakvu hipoteku, onda će vjerovatno dati dio kapitala koji uzmu u većoj uplati jer su stope na hipoteke porasle.”
“Dakle, to je tržište prodavača”, rekao je, “s tim upozorenjem.”
Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Finance-u. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.
Kliknite ovdje za najnovije vijesti o ličnim finansijama koje će vam pomoći pri investiranju, otplati dugova, kupovini kuće, penzionisanju i još mnogo toga
Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance-a
Izvor: finance.yahoo.com
Pratite nas na Facebook-u | Twitter-u | YouTube-u
WPAP (640)
