HGI kupio stanove u Atlanti uz ovrhu s promjenjivom stopom

Harbour Group International preuzela je vlasništvo nad stambenom zgradom u Buckheadu, poznatom od 1960-ih po broju stanovnika, nakon što je prethodnom vlasniku oduzela zajam s promjenjivom kamatnom stopom od 104,7 miliona dolara.

Firma sa sjedištem u Norfolku u Virdžiniji kupila je Lofts sa 623 jedinice na Twenty25, koji se nalazi na 2025 Peachtree Road Northeast, u prodaji prošlog mjeseca za 92,5 miliona dolara, izvijestio je Bisnow, pozivajući se na firmu za praćenje nekretnina Databank.

Ta cijena iznosi 148.500 dolara po jedinici i predstavlja popust od 32 posto u odnosu na 136 miliona dolara koju je Westside Capital Group platila za nju u julu 2022. Kamatna stopa na trogodišnji zajam porasla je na 9,1 posto, a Westside je pokušao da izdrži, izvlačeći smanjio kamatnu rezervu od 5,2 miliona dolara i izvršio otplatu duga iz svog džepa prije neisplate CMBS kredita.

Westside sa sjedištem u Majamiju kupio je nekretninu od Varden Capital Properties-a, koja ga je opsežno renovirala i promijenila ime od starog imena Darlington. Ali Westside se borio sa slobodnim radnim mjestima i rastućim troškovima, u očiglednom slučaju kada je “dodatna vrijednost” pošla po zlu.

Popunjenost je pala sa 58 posto u julu 2022. na samo 26 posto do marta 2023., dijelom zbog viših zakupnina i značajnog broja deložacija, kaže Berkadia, glavni serviser zajma CMBS-a.

Stanovi, izgrađeni 1951. godine, imali su relativno niske kirije prije Vardenovog renoviranja. Jedinice koje su nekada koštale od 600 do 1.000 dolara mjesečno su preuređene i navedene na 1.195 do 1.800 dolara. Uprkos zakupninama ispod Buckhead prosjeka od 2.200 dolara mjesečno, manje jedinice imanja dovele su do viših zakupnina po kvadratnom metru, nadmašujući prosječne vrijednosti podtržišta, izvještava agencija, citirajući Haddow & Company.

“Promjenjivi kurs… je ono što ga je izazvalo”, rekao je Ladson Haddow iz Haddow & Company za izdanje. “Kada sam prošao kroz njega, izgledalo je kao pristojno renoviranje.”

Imanje je orijentir Atlante zbog digitalnog prikaza broja stanovnika Atlante. Populacioni sat postavio je medijski mogul Ted Turner 1965. godine, objavio je Atlanta Journal-Constitution.

—Rachel Stone

Pročitajte više

Yakov Stein suočen sa višestrukim ovrhama u Atlanti

Poslovi u proizvodnji potiču dalekosežni razvojni procvat za više porodica

Pacific Urban prvi put igra za više porodica u Atlanti, omiljenoj investitorima