GW Properties prodaje Overlook u Oak Brooku za 41 milion dolara

GW Properties izlazi iz jednog od svojih objekata iz ere pandemije – tržnog centra u zapadnom predgrađu Oak Brook – za 41 milion dolara.

GW sa sjedištem u Chicagu, koji je jedan od najaktivnijih maloprodajnih investitora u ovoj oblasti, prodao je nekretninu za 41 milion dolara, prema podacima DuPage County. Prodaja je objavljena prošlog mjeseca, ali cijena tada nije objavljena.

Mitch Goltz, direktor GW-a, rekao je da je razvoj pretrpio niz izazova, prevladavanje kašnjenja u pandemiji, rastućih troškova izgradnje, previranja na tržištu i rastućih kamatnih stopa, ali da je uspio zbog snage zakupaca i podtržišta.

“Zovem to Covid specijalitet jer zaista nije postojao tržišni uslov kojem nismo bili podložni ovdje. Postoji mnogo drugih projekata na kojima smo radili gdje je jedna ili dvije od ovih stvari koje smo morali da radimo mogle osakatiti projekat tamo gdje nije krenuo,” rekao je on.

Investitor je prodao imovinu kompaniji MetLife Investment Management, koja nije odgovorila na zahtjev za komentar. Alex Sharrin i Michael Nieder sa JLL Retail Capital Markets predstavljali su GW.

Smješten na adresi 1715-1775 W. 22nd Street u Oak Brooku, trgovački centar je 100 posto iznajmljen, sa zakupcima uključujući Guidepost Montessori školu, restoran Lazy Dog, Panera i Vet Emergency Group.

Goltz je rekao da je veći dio priče o maloprodaji diktiran učinkom određenih tržišta, ali je maloprodaja vrlo segmentirana, s geografskim područjima i određenim tipovima trgovina koji rade bolje od drugih. Svi zakupci u The Overlook u Oak Brooku bili su ili usluge koje su ljudima u tom području bile potrebne ili su stanari premješteni na bolju lokaciju.

“Oak Brook je jedan od najjačih maloprodajnih koridora u zemlji, a kamoli na tržištu Chicagolanda, tako da smo imali koristi od toga što smo samo nekretnine vrhunskog kvaliteta na tržištu vrhunskog kvaliteta,” rekao je. “To je očito dovelo do snage koju bi inače bilo vrlo, vrlo teško vidjeti da je u pitanju neko drugo podtržište.”

To nije jedina nekretnina koju je investitor prodao u posljednje dvije godine. U martu je kompanija prodala Waukegan Plaza, tržni centar od 211.000 kvadratnih metara, investitoru sa Zapadne obale A Gardeni za 16,8 miliona dolara.
Prošlog novembra, kompanija je unovčila imovinu medicinske ordinacije koju je firma izgradila na prometnoj raskrsnici Six Corners u Čikagu, prodavši dvospratnu zgradu kompaniji Oak Brook Inland Real Estate Group za više od 16 miliona dolara.