Grant Cardone je na prepijanju višeporodične kupovine Broward

Grant Cardone se ne može zasititi okruga Broward.

Posljednjih mjeseci, fondovi povezani s njegovim Cardone Capitalom sa sjedištem u Aventuri kupili su dva stambena kompleksa u Fort Lauderdaleu i Plantationu kao dio šopinga vrijednog pola milijarde dolara širom Floride. Cardone, sindikator višeporodičnog finansiranja i guru poslovnog savjetovanja također će vjerovatno kupiti treću Broward zajednicu za iznajmljivanje sljedećeg mjeseca.

U maju i junu, fondovi Cardone su platili više od 200 miliona dolara za kompleks od 382 jedinice na adresi 501 Northeast Fifth Terrace u selu Flagler u Fort Lauderdaleu i zajednicu u stilu vrta sa 468 stanova na adresi 9733 Northwest Seventh Circle u Plantationu, Južna Florida. Izvještava Business Journal.

Objekti su rebrendirani kao 10x u Flagler Villageu i 10x u Jacarandi, respektivno, prema web stranici Cardone Capitala.

Cardone Capital posjeduje još četiri višeporodična projekta u Browardu koje je kompanija kupila za 744 miliona dolara 2021.

Cardoneova firma je također pod ugovorom o kupovini Edgea u Flagler Villageu, drugom kompleksu Fort Lauderdalea koji ima 382 jedinice za više od 100 miliona dolara u ugovoru koji bi trebao biti zatvoren u septembru, rekao je potpredsjednik Cardone Capital Ryan Tseko za publikaciju. Prodavac je Nuveen sa sjedištem u Chicagu, koji je također prodao druge dvije nekretnine Broward fondovima Cardone.

U 2015, Nuveen je platio 148,8 miliona dolara za kompleks Flagler Village, a 93 miliona dolara za zajednicu za iznajmljivanje Plantationa 2017, pokazuju zapisi. Godine 2016. Nuveen je kupio Edge u Flagler Villageu za 114,3 miliona dolara.

U tekstualnoj razmjeni sa Pravi dogovorCardone je odbio potvrditi prodajne cijene za dvije nekretnine u Browardu, kao i ugovor na čekanju za Edge u Flagler Villageu.

Cardone Capital nije kupio komplekse Fort Lauderdale i Plantation putem tradicionalnog prijenosa akta koji bi zahtijevao javno objavljivanje prodajnih cijena. Firma je takođe izbjegla da plati stotine hiljada dolara poreza na pečate tako što je umjesto toga kupila entitete koji posjeduju dvije nekretnine, pokazuju državni zapisi.

Od decembra, Nuveen je prodao dvije nekretnine Browarda, kao i tri višeporodična projekta u Fort Myersu i Tampi, kompaniji Cardone Capital za 500 miliona dolara, rekao je Cardone TRD.

“Platio svu gotovinu”, poručio je Cardone. “Nastavljamo da kupujemo dok su institucije po strani… Vjerujem da će se kirije u Miamiju/Fort Lauderdaleu udvostručiti u sljedećih pet godina. I mi ovdje kupujemo onoliko koliko možemo.”

Ipak, rast stanarine je značajno usporen u Južnoj Floridi posljednjih mjeseci. U prvoj polovini ove godine, prosječna mjesečna renta u regiji tri okruga dostigla je 2.530 dolara, što je 0,6 posto više u odnosu na isti period prošle godine, pokazuje izvještaj Berkadia. Od sredine 2021. do sredine 2022. godine, višeporodična stanarina u Južnoj Floridi je doživjela skok od 25,2 posto, prema Berkadia.

Programeri također dodaju još 23.863 nova stana u okruzima Miami-Dade, Broward i Palm Beach do kraja godine, što je najveći broj od 2002. godine, navodi se u izvještaju.

Cardone fondovi prikupljaju novac od akreditiranih investitora, petocifrene i četverocifrene doprinose neakreditovanih investitora i vlasnički kapital od Cardonea. Njegova firma plaća mjesečne isplate akreditovanim investitorima i tromjesečne isplate neakreditovanim investitorima od naplaćenih zakupnina, rekao je Cardone.

Cardone regrutuje neke investitore putem svojih naloga na društvenim mrežama, koji zajedno imaju 17,6 miliona pratilaca. Često se razmeće svojim ogromnim bogatstvom dok dijeli savjete kako da se obogati.

U januaru je Cardone tužio bivšeg izvršnog direktora T-Mobilea Johna Legerea za klevetu na Okružnom sudu u Miami-Dadeu. U tužbi koja je na čekanju navodi se da je Legere davao lažne izjave o Cardoneu na internetskim forumima, uključujući i da ga je nazvao “najvećim bezumnim umjetnikom na planeti”.