Gables Residential prodaje Broward nekretnine Maxx Properties

Maxx Properties je kupio stambeni kompleks od 145 jedinica u Wilton Manorsu za 46,6 miliona dolara, usred usporavanja prodaje investicija za više porodica u Južnoj Floridi.

Kompanija Purchase, sa sjedištem u New Yorku, kupila je kompleks ANKR Wilton Manors koji se sastoji od 11 trospratnih zgrada za iznajmljivanje i klupske kuće u 513 Northeast 21st Court od Gables Residential-a, prema evidenciji i bazi podataka nekretnina Vizzde. Kupac je podigao Freddie Mac kredit od 37,7 miliona dolara za imovinu.

Kompanija Gables Residential sa sjedištem u Atlanti, koju vodi izvršna direktorica Sue Ansel, završila je kompleks 2009. na zemljištu od 5,1 hektara, pokazuju zapisi. Prodao je imovinu za 321.379 dolara po jedinici.

ANKR nudi studije, kao i jednosobne i dvosobne stanove, sa mjesečnim zakupom u rasponu od 1.967 do 6.702 dolara, prema Maxx-ovom sajtu.

Maxx je u vlasništvu porodice Wiener, koja je prva počela da kupuje stanove u Bruklinu 1930-ih, navodi se na web stranici kompanije. Firmu vode Rick, Andrew i David Wiener, koji su članovi četvrte generacije porodice. Maxx također posjeduje apartmane Upton na adresi 911 South Park Road u Hollywoodu i komplekse u Tampi.

Južna Florida je postala magnet za stanovnike izvan države od kraja 2020. do 2022. godine, što je izazvalo potražnju za stanovima bez presedana, rekordna povećanja stanarina i nalet rasprodaja. U skorije vrijeme, usporeni lizing, više kamatne stope i povlačenje pozajmljivanja umanjili su aktivnost poslova. Firme koje i dalje kupuju nekretnine ili imaju diskreciona sredstva, što im omogućava da koriste više kapitala nego duga, ili se oslanjaju na finansiranje prodavača ili agencijske kredite. Agencijski krediti kao što su Freddie Mac ili Fannie Mae općenito dolaze po povoljnijim uvjetima od bankarskih kredita.

Wilton Manors općenito nije bio epicentar prodaje za više porodica u Južnoj Floridi posljednjih godina, ali je zapeo za oko programerima.

U januaru je Grass River Property dobio odobrenje za razvoj projekta mješovite namjene sa 252 stana na raskrsnici Northeast 7th Avenue i Wilton Drive. Firma će srušiti dio Shoppes of Wilton Manorsa kako bi izgradila svoju šestospratnicu. Takođe u januaru, Kaplan Residential je dobio odobrenje za projekat iznajmljivanja 190 jedinica Generation at Wilton Manors u

1209, 1225 i 1401 Northeast 24th Street, kao i 2449 i 2430 Northeast 13th Avenue.