Evo devet vrijednih vijesti o nekretninama

Niko nije rekao da je razvoj nekretnina lak, ali neki ljudi to mogu učiniti još težim.

Kako bi programeri mogli pomaknuti projekt naprijed, oni moraju osigurati zemljište na kojem namjeravaju graditi, ali zakupci ili vlasnici kuća ponekad imaju snagu da razgibaju svoje mišiće. U nekim slučajevima traže bolju ponudu ili da ostanu na mjestu.

„Mi kažemo programerima da je jedina sigurna stvar otkup“, rekao je Sherwin Belkin, osnivački partner Belkin Burden Goldman, za Real Deal 2022. „Evo vašeg čeka. Doviđenja. Ne dozvoli da te vrata udare na izlasku.”

Postojali su jako razglašeni zastoji – poput Edith Macefield, osmogodišnjakinje koja je odbila da proda svoj dom u Seattleu investitoru, pa je projekat izgrađen oko njenog posjeda. (I možda je poslužio kao inspiracija za Pixarov film “Up” u tom procesu.)

Početkom 1900-ih, Macy’s je čuveno imao vlastitu četku sa zadrškom na svojoj vodećoj lokaciji u West 34th Street i Broadwayu.

Nedavno je porodica Molinari-Martinelli, vlasnica imanja u blizini Googleovog sjedišta u Mountain Viewu u Kaliforniji, prekinula svoje zadržavanje s kompanijom dajući u zakup njeno zemljište kako bi omogućila Googleu da krene naprijed s planovima proširenja.

Isto tako, trenutno postoji nekoliko onih koji se zadržavaju širom zemlje koji su privukli pažnju novinskih kuća iz raznih razloga. Evo detaljnijeg pogleda na neke od najzaslužnijih primjera.

Ne-tako zapostavljena priča

Ponekad David ima malo više poluge da drži Golijata podalje.

To je slučaj Joea Nastasija, 70-ogodišnjaka sa Sicilije koji je odbio ponude investitora za milione dolara, stanove, pa čak i da neboder nazove njegovo ime ako pristane da ode iz trospratnice komercijalne zgrade u Long Island Cityju, objavio je New York Times.

“Šta ću s novcem?” rekao je izdanju 2021. “Ne treba mi novac.”

Umjesto da uzme 18 miliona dolara i da ga odmah proda, Nastasi je prodao oko 90.000 kvadratnih metara prava na razvoj i zadržao zgradu.

„Nemam hipoteku, nikome ništa ne dugujem“, rekao je za izdavanje „Zašto bih prodao rudnik zlata?“

Priče o uspjehu

U New Yorku, strijelac Ahmet Nejat Ozsu odbio je 30.000 dolara od Naftali grupe da napusti zgradu na Menhetnu koju je investitor kupio 2021. za 70 miliona dolara.

Ozsu je rekao da neće otići, uprkos tužbi od 25 miliona dolara koja je pokrenuta protiv njega i obaveštenju o deložaciji. Čak je uspio da živi sa industrijskim filterom za vazduh koji je bio postavljen ispred njegovog stana.

„Dve su stvari: imam pravo da budem ovde i nemam gde da odem“, rekao je on za New York Times.

Ozsu se na kraju nagodio sa Naftalijem, pokazuju sudski zapisi. Ugovor o povjerljivosti onemogućava stranama da otkriju koliko je zakupac dobio, ali je njegov advokat rekao Pravi dogovor bilo je dovoljno da njegov klijent kupi stan.

On nije jedini koji je postigao slatki dogovor. U 2019. Tom Cherniak je dobio 3 miliona dolara da napusti svoj stan na UES-u koji je stabilizovan za najam. Zgrada je naknadno srušena i na njenom mjestu je izgrađena zgrada od 13 spratova sa maloprodajnim i luksuznim stanovima, piše The New York Times.

Cherniak je, navodi Times, novac iskoristio da, između ostalog, kupi kuću sa bazenom u Konektikatu.

Kuća koja je gorjela

Trošna kuća u Detroitu – u blizini Little Caesars arene – bila je u vlasništvu jednog od posljednjih pristalica organizacije Ilitch, koja je progutala većinu zemlje u blizini mjesta događaja. Međutim, kuća od 3.350 kvadratnih metara i sa osam spavaćih soba izgorjela je do temelja 2022. godine, objavio je Detroit News.

Arena je završena 2017. godine, velikim dijelom zahvaljujući organizaciji Ilitch koja je početkom 2010-ih potrošila 50 miliona dolara na kupovinu desetina nekretnina. Ipak, organizacija je pokušavala da otkupi preostale pakete koji su izdržali.

Gde je srce

Takođe u Mičigenu, žena se uzdržava od prodaje svoje kuće u Ann Arboru Univerzitetu u Mičigenu jer je kuća godinama bila u njenoj porodici.

Julie Welch je rekla da je njena porodica mnogo toga uložila u kuću otkako je kupljena 1962. godine i da nije bila voljna prodati.

Univerzitet kupuje kuće ove godine kako bi napravio mjesto za rezidencijalnu dvoranu vrijednu 490 miliona dolara koja je trebala biti otvorena 2025. godine, izvještava Michigan Live. Univerzitet je odobrio trošenje 75 miliona dolara za kupovinu skoro 50 nekretnina za projekat.

Welch je, kako se činilo, bio u tome na duge staze.

„Gradite oko mene i hajde da koegzistiramo u miru“, rekla je ona za magazin.

U Australiji je jedna porodica odbila da proda svoju imovinu od 5 jutara investitoru za 50 miliona dolara, objavio je New York Post.

“Činjenicu da se većina ljudi rasprodala prije mnogo godina, ovi momci su se zadržali. Svaka im čast”, rekao je Taylor Bredin, agent Ray White Quakers Hilla, lokalnoj TV kući, prenosi Post.

Ponekad Golijat ima prednost

Godinama su zakupci koji su bili u nedoumici sprečavali Extell Development da izgradi zgradu od 22 sprata sa skoro 550 jedinica i poslovnim prostorom u 1651 First Avenue.

Gary Barnett, šef razvoja Extell-a, planirao je izgraditi kompleks u obliku slova L na Prvoj aveniji. Ali u aprilu je državni apelacioni sud stao na stranu pokušaja njegove firme da iseli stanara koji je regulisan zakupninom u 1651 First Avenue.

Stanar, Gary Marshall, i drugi pristalice naveli su Extell Development da dizajnira oko njihovih zgrada. Državni zvaničnici su u više navrata odbijali Extellove zahtjeve da uskrati svom zakupcu regulisanom rentom da produži zakup kako bi mogao srušiti zgradu.

No, u jednoglasnoj presudi u septembru, žalbene sudije su utvrdile da je odluka državnog Odjeljenja za stambena pitanja i obnovu zajednica “bila greška u primjeni zakona i proizvoljna i hirovita”.

Sud je u utorak potvrdio svoju presudu, odbijajući zahtjev agencije za ponovno razmatranje svog slučaja ili za prosljeđivanje najvišem sudu u državi. Marshall i njegov advokat Fred Seeman u aprilu su rekli da ne odustaju.

“Imamo još milja i milja prije nego što zaspimo”, rekao je Seeman.

Vruće u Klivlendu

Ponekad se vrlina strpljenja isplati.

Upravni odbor luke Klivlend je 2022. rešio dugogodišnji spor sa vlasnicima parcele od 0,4 hektara koja je imala projekat izgradnje parka vredan 100 miliona dolara, objavio je Cleveland.com.

Vlasnici imanja – u kojem se nalazila restoran sa hamburgerima – dobili su 1,25 miliona dolara nakon što su odbili početnu ponudu od nešto više od 350.000 dolara.

Vezanje u parnici

Tužbe za iseljenje stanara ili raskidanje etažnih prava mogu biti skupe i dugotrajne. U Majamiju, deset vlasnika jedinica bori se protiv ukidanja Two Roads Development-a i planiranog rušenja njihove stambene zgrade na obali u Edgewateru u Majamiju.

Two Roads je saopštio da je njihova filijala sada jedini vlasnik imovine, što tužioci osporavaju.

Investitor je prošle godine podnio svoj plan ukidanja, ali još nije vlasnik devet od 192 jedinice, iako je naveden kao vlasnik stranice na web stranici procjenitelja imovine. Vlasnici stanova koji pokušavaju da blokiraju ukidanje navode da je udruženje koje kontroliše investitori nezakonito izmenilo deklaraciju stana kako bi smanjilo zahtev za ukidanje na 80 odsto vlasnika, sa 100 odsto, navodi se u žalbi.