Cijene, promjene cijena mogle bi dovesti do porasta hipotekarnih kredita

Hipotekarne stope i cijene su se kretale u obećavajućem smjeru za tržište nekretnina i mogle bi dovesti do visoke aktivnosti.

Promjene su već poboljšale pristupačnost na tržištima širom zemlje i pokrenule refinansiranja, koja se posljednjih godina nisu činila vrijednima nakon skoka stopa nakon rasta kamatnih stopa, izvijestio je Inman.

Pristupačnost stambenog prostora je na vrhunskom nivou za šest mjeseci, prema Andy Waldenu iz Intercontinental Exchangea. Hipotekarne stope su niže za 1,5 procentnih poena u odnosu na oktobarski vrhunac i očekuje se da će stope nastaviti padati ako Federalne rezerve smanje kamatne stope, kao što su signalizirale da će to uskoro i učiniti.

Hipotekarne stope za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom kreću se oko 6,5 posto. To znači da je za kupovinu prosječne kuće potrebno 34 posto srednjeg prihoda, rekao je Walden, 10 postotnih poena iznad istorijskih prosjeka.

Ali svako smanjenje stope za četvrtinu poena smanjuje otplate hipoteke na prosječnu kuću za otprilike 60 dolara. Ako stope padnu na 5,5 posto, omjer isplate i prihoda bi pao na 31 posto. To bi takođe povećalo broj vlasnika kuća “u novcu” za refinansiranje hipoteke sa 2,5 miliona na 7,2 miliona, procjenjuje ICE Mortgage.

To je veliko „ako“, ali ono koje se barem čini mogućim s obzirom na smanjenje kamatnih stopa. Ipak, Fannie Mae i Udruženje hipotekarnih bankara ne vide da će prosječna stopa na hipoteku pasti ispod 6 posto do četvrtog kvartala sljedeće godine, a kamoli 5,5 posto.

Postoje i dobre vijesti za potrošače na frontu cijena kućanstava, jer je apresijacija cijena u julu usporila na 3,6 posto, prema ICE Mortgage.

Pročitajte više

Hipotekarne kamate padaju na najniži nivo od februara

“Došlo je vrijeme”: Predsjedavajući Fed-a signalizira smanjenje stope u septembru

Ne očekujte da će tržište nekretnina uskoro pasti

Ipak, pristupačnost ostaje izazovna na većini od 100 najvećih tržišta u zemlji, prema ICE Mortgage, budući da mjesečne otplate hipoteke ostaju 10 procentnih poena iznad istorijskih prosjeka. Birmingham, Des Moines, Cleveland i Memphis su među tržištima na kojima je omjer plaćanja i prihoda bliži istorijskim nivoima.

Mjesečne otplate hipoteke u julu u prosjeku su iznosile 91.600 dolara, što je rekordno visoko i 9 posto više u odnosu na prethodnu godinu.

— Holden Walter-Warner