AEW prodaje West Loop’s JeffJack Apartments

AEW Capital Management testira tržište za više porodica u West Loop-u u Chicagu, gdje je potražnja za stanovima velika, dok visoke kamatne stope i teška klima zajmova otežavaju prodaju.

Firma sa sjedištem u Bostonu, čiji je sjevernoamerički izvršni direktor Jonathan Martin, unajmila je Newmark brokere Chucka Johannsa, Liz Gagliardi i Susan Lawson da plasiraju stan JeffJack sa 190 jedinica na Bulevaru West Jackson 601, izvještava Crain’s.

Nije objavljena zvanična tražena cijena, ali ljudi koji su upoznati sa imovinom očekuju da će ponude biti u rasponu od 60 do 70 miliona dolara, na osnovu njenog neto operativnog prihoda od otprilike 3,7 miliona dolara, objavila je publikacija. Ako se proda u tom rasponu cijena, to bi naglasilo koliko je vrijednost zgrade pala od 2015. godine, kada ju je ubrzo nakon otvaranja kupio LaSalle Investment Management za 82 miliona dolara.

Dok se sektor za više porodica u Čikagu suočava sa izazovima, bilo je nekih srebrnih stavova, posebno u oblasti West Loop. Prošlog mjeseca, porodična kancelarija milijardera, osnivača Zare, Amansija Ortege, kupila je luksuznu stambenu kulu sa 492 jedinice i 45 spratova u ulici West Madison Street 727 za 232 miliona dolara, što je predstavljalo najskuplju prodaju za više porodica u Čikagu ove godine.

Nejasno je zašto AEW prodaje imovinu od 15 spratova ili koliko je firma platila za imovinu 2020. godine, kada je stanodavac preuzeo imovinu od LaSallea. Međutim, postoji šansa da vredi manje od onoga što je zgrada donela poslednji put, s obzirom na to da su povećane kamate smanjile vrednost imovine u većem delu grada od prošle godine.

Uprkos stopi zauzetosti zgrade od 94 posto i povećanju prosječne zakupnine od 4 posto u protekloj godini, troškovi pozajmljivanja mogli bi ometati potencijalnu prodaju. Na nacionalnom nivou, prodaja stanova ove godine pala je 67 posto u odnosu na isti period prošle godine do jula, izvještava agencija, pozivajući se na podatke istraživačke firme MSCI Real Assets.

Newmark naglašava da JeffJack ima više od 17.000 kvadratnih stopa pogodnosti, uključujući zatvoreni bazen, kako bi pomogao kupcu. Prosječna veličina jedinice u posjedu je 718 kvadratnih stopa, a prosječna najamnina je 2.548 dolara mjesečno.

— Quinn Donoghue