Graham Companies predlaže kompleks za iznajmljivanje u Miami Lakes

Graham Companies, porodična građevinska kompanija Miami Lakes i njen najveći vlasnik imovine, predlaže kompleks od 220 jedinica za više porodica u gradu.

Predvođen izvršnim direktorom Stuartom S. Wylliejem, Graham želi izgraditi projekt Lakeside sa četiri četverospratne zgrade na slobodnom mjestu od 9,5 hektara u 14610, 14620, 14640 i 14650 Oak Lane, prema dnevnom redu sastanka Gradskog vijeća Miami Lakesa.

Aplikacija dolazi u trenutku kada Južna Florida doživljava porast prijedloga projekata za više obitelji, što dovodi do rekordnog niza projekata.

U utorak je Gradsko vijeće Miami Lakesa odgodilo glasanje o planu lokacije za budući neplanirani sastanak. Gradski administratori za planiranje preporučili su odobrenje projekta ako Graham ispuni niz uslova, uključujući dobijanje građevinskih dozvola u roku od godinu dana nakon odobrenja projekta, osim ako ne osigura produženje. Takođe, Graham mora ili da pokloni 1,5 jutara zemlje gradu za park ili da plati konkurentnu naknadu za “veliki park”.

Lokacija se nalazi unutar većeg trakta u vlasništvu Grahama koji je firma rezonirala 2017. godine radi razvoja ustanove za pomoć pri stanovanju, centra za kvalifikovanu njegu i stambenog kompleksa od 62 i više godina. Nedavno predloženi kompleks za iznajmljivanje neće biti starosno ograničen.

Graham Companies vuče korijene iz kompanije za proizvodnju mlijeka, flaširanja i distribucije Graham Dairy, koju je 1932. godine pokrenuo pokojni Ernest R. Graham. Od tada su Grahamovi potomci proširili kompaniju na nekretnine, uključujući razvoj 3.000 hektara planiranih Miami Lakes, prema web stranici Graham Companies. Članovi porodice Graham su pokojni Phil Graham, koji je bio izdavač i suvlasnik The Washington Posta, i pokojni Bob Graham, političar.

Portfolio kompanije Graham Companies uključuje preko 2.200 stanova u 10 kompleksa u Miami Lakes-u i više od 4,6 miliona kvadratnih metara industrijskih, kancelarijskih, maloprodajnih i mešovitih nekretnina, pokazuje njihova veb stranica.

Južna Florida je postala magnet za stanovnike izvan države od kraja 2020. do 2022. godine, što je izazvalo potražnju za stanovima bez presedana i rekordno povećanje stanarina. Programeri su iskoristili bonancu sa planovima za nove projekte. Do kraja godine, očekuje se da će 23.863 jedinice biti završene širom Južne Floride, što je najviše od 2002. godine, prema Berkadia.

Nova ponuda višeporodičnog tržišta dolazi jer je potražnja od strane stanovnika izvan države presušila. Iznajmljivači nude ustupke kao što je mesec ili dva besplatnog zakupa kako bi privukli stanare na nedavno završenim projektima, a zakupnine su pale ili smanjene u nekim podtržištima.

Programeri još uvijek traže odobrenja projekta, iako neki planiraju odgoditi početak izgradnje dok se nova ponuda ne apsorbira i kamatne stope se ne smanje.

U Miamiju, Acre želi da izgradi šestospratna zgradu sa 337 jedinica na sjeveroistočnom uglu Biscayne Boulevarda i Northeast 64th Street u istorijskom okrugu MiMo Biscayne Boulevard. U Lake Worth Beachu, AvalonBay Communities je ovog mjeseca potrošila 16,5 miliona dolara za lokaciju pored tržnog centra usidrenog Publixa na bulevaru Northlake 374, sa planovima za sedmospratnicu sa 279 stambenih jedinica.