Hammocks Receiver David Gersten Sada HOA Monitor

Hammocks, udruženje vlasnika kuća West Kendall u sukobu u kojem su bivši članovi odbora navodno vodili ogromnu prijevaru, izašlo je iz stečaja. Ali to ne znači da je ponovo potpuno neovisno od vanjskog nadzora.

David Gersten, koji je postao primatelj Hammocks prije skoro dvije godine nakon hapšenja pet osoba optuženih za prevaru, sada je monitor HOA-e. Tranzicija dolazi kada je Gersten okončao svoje građanske tužbe protiv bivših prodavaca HOA koje je optužio da su igrali “insajdersku” ulogu u navodnoj šemi, a također je namirio svoja potraživanja protiv posljednje advokatske firme koju je tužio.

Gersten je također implementirao Hammocks Bill of Rights koji je trebao nametnuti dodatnu zaštitu od potencijalnih budućih prijevara, mita i insajderskih poslova. Povelja o pravima dopunjuje zaštitne mjere koje već postoje u državnom zakonu i upravljačkim dokumentima Hammocks-a.

Kraj prinudnog postupka označava prekretnicu za Hammockse, koji su pokupili komadiće nakon što je policija krajem 2022. uhapsila bivšu predsjednicu odbora i njenog supruga, kao i tri bivša člana uprave. Tužioci navode šemu u kojoj su lažni izvođači, uključujući neke koje vodi suprug bivše predsjednice, bili angažovani, ali nisu radili na imanju. Isplate udruženja izvođačima zatim su pronevjereno, uključujući i džepove nekih bivših članova odbora, navodi se u izjavi o hapšenju.

Hammocks površine 3.800 hektara, između Southwest 120. i 88. ulice i između Southwest 147. i 162. avenije u neinkorporiranom okrugu Miami-Dade, ima oko 5.500 obiteljskih kuća, gradskih kuća i stanova. To je jedan od najvećih HOA na Floridi.

Kao stečajni upravnik, Gersten je radio sa timom advokata i forenzičkih računovođa kako bi ušao u račune HOA-e i ušao u trag nezakonito prisvojenim sredstvima, započeo popravke i održavanje zajedničkih prostorija, unajmio upravitelja imovine i održao nove izbore za odbor. Gersten je podneo građanske tužbe protiv drugih povezanih sa HOA-om u vreme navodne prevare. Ovo uključuje tužbe protiv bivših članova odbora koji nisu optuženi za krivično djelo, bivših advokata HOA, bivših prodavaca HOA i advokata bivšeg predsjednika u krivičnom postupku. Maglli Gallego, bivši predsjednik, prvi je put uhapšen 2021. godine pod optužbom za veliku krađu sredstava udruženja.

Većina ovih sporova je riješena u protekloj godini, a ovog ljeta postignuta su još tri naselja. U svim ovim sporazumima, optuženi priznaju da nisu počinili ništa.

Pročitajte više

Stambeni

Južna Florida

Hammocks dobija nagodbu od 2 miliona dolara u tužbi tvrdeći da su bivši čelnici HOA dozvolili veliku prevaru

Stambeni

Južna Florida

Hammocks namirio tužbu protiv advokata bivšeg predsjednika HOA za krivično djelo za 106 hiljada dolara

Stambeni

Južna Florida

Hammocks rješava tužbu protiv advokata optuženih da su dozvolili navodnu prevaru od 3 miliona dolara

Stambeni

Južna Florida

Hammocks se namiruje za 3,5 miliona dolara još jedna tužba protiv bivših advokata HOA

Gerstenova tužba protiv Hermide Lawa, bivšeg branioca za krivična djela Gallega, namirila se za 95.000 dolara, pokazuju sudski zapisi. U žalbi podnesenoj prošle godine, Gersten je rekao da je advokatska firma sa sjedištem u Coral Gablesu dobila najmanje 180.000 dolara od HOA 2021. i 2022. za svoj rad kao branilac za krivična djela Gallegu.

Ricardo Hermida iz Hermida Lawa, koji je odbio komentar, ranije je rekao da nije učinio ništa loše, ističući da vlastiti upravljački dokumenti Hammocks-a zahtijevaju od HOA da obešteti članove odbora.

Također, Gersten je nedavno riješio tužbu protiv Jesus Cuea i njegove računovodstvene firme Worldwide Business Solution za 50.000 dolara; kao i Raul Gonzalez-Cortina i njegova firma za sigurnosne usluge Off Duty Services of SOFL za 25.000 dolara.

U žalbi u novembru, Gersten je optužio Cue i Worldwide da su primili 637.000 dolara od HOA od 2019. do 2022., uključujući i dok su bili “svjesni lažnih šema” i pomogli bivšim članovima odbora “u nepropisnom pribavljanju sredstava udruženja”. U istoj tužbi, Gersten je tvrdio da je Off Duty Services pružao usluge ličnog obezbeđenja Gallega i još jednog uhapšenog bivšeg člana odbora, ali je ipak primio 409.883 dolara iz blagajne udruženja.

Odvjetnik Cuea i Worldwidea Lorne Ethan Berkeley ranije je rekao da su Hammocksima pružili legitimne računovodstvene usluge i da ako je bilo bilo kakve pronevjere sredstava, oni nisu znali za to. “Worldwide je riješio stvar s prijemnikom za broj koji je znatno manji od onoga za koji je prvobitno tužen”, rekao je Berkeley.

Off Duty Services i Gonzalez-Corinateov advokat Bryan Morera rekli su da sigurnosna firma poriče umiješanost ili saznanje o navodnoj prijevari bivših članova. Firma je obezbjeđivala odvraćanje od kriminala u Hammocksu u vrijeme kada su provale automobila bile u porastu, rekao je Morera u saopćenju.

Prije nego što je Gersten tužio Off Duty, firma je predala informacije kao odgovor na poziv primaoca. “Uprkos jasnim dokazima koji oslobađaju od dužnosti Off-Duty koji su predstavljeni prije i tokom parnice… Off Duty nije preostalo ništa drugo nego da pregovara o nagodbi sa stečajnim upravnikom kako bi se izbjegle neodržive pravne naknade,” rekao je Morera,

Iznosi poravnanja za Worldwide Solution/Cue i Off Duty/Gonzalez-Cortina ne dolaze od osiguravača kompanija, prema nagodbi. Iznosi poravnanja također ne idu u blagajnu HOA-e.

U svom nastojanju da povrati što je moguće više sredstava za HOA, Gersten je ove godine dobio punu polisu od milion dolara od bivšeg osiguravatelja kriminala Hammocksa, Philadelphia Indemnity Insurance Company. Sada je Philadelphia podnijela zahtjeve za subrogaciju u tužbi protiv Worldwide and Off Duty Services, što znači zahtjev za nadoknadu za pokrivena potraživanja. Philadelphia će naplatiti iznose namirenja, a također će preuzeti od Gerstena kao tužitelja u potraživanjima protiv trećeg bivšeg HOA dobavljača, Javiera Ceppija i njegovog dobavljača kompjuterskih i tehničkih usluga CompuFix.

U tužbi u novembru, Gersten je optužio CompuFix da je primio 923.892 dolara od udruženja i da je pomogao Gallegu i bivšoj članici odbora Monici Ghilardi u falsifikovanju izbornih glasova HOA, omogućavajući im da zadrže svoju moć, navodi se u tužbi.

Ceppi i CompuFix nisu bili dostupni za komentar. Ne navode advokata u predmetu.

Hammocks sada vodi odbor izabran u februaru. Kao posmatrač, Gersten će zadržati ovlasti pristupa finansijskim zapisima, prisustvovati sastancima odbora i odbora, prekidati nerešeno glasovanje, odobravati zapošljavanje i otpuštanje svih dobavljača, advokata i drugih autsajdera koji pružaju profesionalne usluge HOA, i na drugi način nadgledati rad udruženja. operacije.

U februaru su se neki vlasnici kuća usprotivili Gerstenovom planu da ostane nadzornik Hammocks-a, dovodeći u pitanje troškove stečaja i neke Gerstenove prakse, uključujući smanjenje procjena, uprkos potrebnim popravkama i suspenziji člana komisije.

Sudija Beatrice Butchko je uglavnom stala na stranu Gerstena, govoreći vlasnicima kuća na sudskim ročištima da je stečaj skup, ali je potreban da bi Hammocks bili cjelini. Krajem prošlog mjeseca, Butčko je odobrio Gerstenov prijedlog za prelazak na monitor, pokazuju zapisi.

Butčko je odobrio nagodbu zakona Hermida u junu, nagodbe u svijetu i van dužnosti prošlog mjeseca, te Hammocks povelju o pravima u julu. Povelja o pravima nalaže da HOA-ine firme za profesionalne usluge, kao što su upravitelji nekretninama i prodavci, budu licencirane i nezavisne od bilo kakvih veza s Hammocksima i njihovim vlasnicima kuća.

Gersten će ostati pod nadzorom barem do kraja godine i 1. decembra će podnijeti izvještaj sudu o napretku HOA, sa preporukom kada bi trebao biti potpuno otpušten. Odvojeno, Gersten ili drugi posmatrač će nastaviti da nadgleda sve buduće izbore odbora.

„Postoji sveprisutan strah unutar zajednice (i od strane primaoca),“ napisao je Gersten u sudskom podnesku u julu u kojem predlaže njegovu tranziciju na nadgledanje, „da bi budući odbor mogao potencijalno zanemariti ili demontirati mjere odbrane koje se primjenjuju radi zaštite zajednice“.

Pročitajte više

“Running amok”: Zakonodavci Floride nisu u skladu sa HOA, stambenim zakonom

'Inherentni sukob': Unutarnji odvjetnici, uloge upravitelja nekretninama u stanovima u Južnoj Floridi i udruženjima vlasnika kuća

Stambeni

Južna Florida

“Postati veliki problem”: Sukobi u stanu, udruženja vlasnika kuća podstiču probleme osiguranja