Očekuje se da će rente rasti kako se višeporodična izgradnja usporava

Stalni tok isporuka stanova uskoro bi mogao usporiti do curenja, što bi višeporodičnim stanodavcima pružilo priliku da još jednom podignu kirije.

Izgradnja višeporodičnih jedinica širom zemlje značajno se povlači i pada u odnosu na vrhunac koji je bio prije više od dvije godine, objavio je Wall Street Journal.

Programeri su počeli grozničavo graditi stanove tokom pandemije kako bi zadovoljili potražnju, ali olakšavaju jer je sve teže doći do finansiranja projekata. U julu je godišnji tempo početka višeporodične izgradnje opao za 22 posto u odnosu na prethodnu godinu, prema podacima američkog Biroa za popis stanovništva. Pao je za 41 posto u odnosu na maksimum iz aprila 2022. godine.

Prije dvije godine, rente su porasle, što je dovelo do većeg broja građevinara u sektoru i na kraju do prevelike ponude. Očekuje se da će ove godine biti isporučeno 610.000 jedinica, prema CoStar-u, što je najviši nivo završetka od 1980-ih. Očekuje se da će godišnji završni radovi opasti u naredne dvije godine, međutim, s projekcijama koje će imati samo nešto veće isporuke u 2025. i 2026. zajedno od projekcije za 2024. godinu.

“Naše mišljenje je da će se nova gradnja završiti u narednih nekoliko mjeseci i da se ništa novo neće pojaviti u naredne dvije ili tri godine”, rekao je za Journal Matt Sharp suosnivač Hamilton Pointa.

Preispitivanje ponude i potražnje na tržištu trebalo bi da bude blagodat za vlasnike, kako u pogledu profita od rente, tako iu smislu vrednosti imovine.

Pročitajte više

KKR je spustio 2,1 milijarde dolara na portfelj Quarterra

Višeporodični projekti u usponu, jednoobiteljske dozvole pada

Blackstone povećava ponudu obveznica nakon višeporodične kupovine od 10 milijardi dolara

Usporavanje izgradnje — i očekivani skok zakupnine — naveli su institucionalne igrače da se uključe gdje god mogu. KKR, Brookfield i Blackstone su među menadžerima imovine koji će ove godine ostvariti milijarde dolara u sektoru.

KKR je u junu potrošio 2,1 milijardu dolara na 18 stambenih kompleksa, što je rekordan posao za više porodica za giganta privatnog kapitala. Lennarov odjel za stambene zgrade, Quarterra Multifamily, bio je prodavac portfelja od 5.200 jedinica.

— Holden Walter-Warner